Hoogcruts 14-A37, Noorbeek
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Landal Domein De Waufsberg - Noorbeek (LB) In het hart van het Limburgse Heuvelland – vlakbij de Belgische Voerstreek en de mooie historische steden Maastricht, Aken en Luik - ligt Noorbeek. Hier is door Van Wijnen Recreatiebouw B.V. ’Landal Domein De Waufsberg’ gerealiseerd. De naam van het park is ontleend aan De Waufsberg die Noorbeek met het buurtschap Hoog Cruts in de gemeente Eijsden-Margraten verbindt. Professionele verhuur door Landal: Het zal u niet verbazen dat de Zuid-Limburgse heuvels het hele jaar veel bezoekers trekken. Als eigenaar van een recreatiewoning kunt u hiervan optimaal profiteren. Zeker wanneer u bedenkt dat Landal de recreatiewoningen verhuurt en het park exploiteert. Daar hoeft u als eigenaar niet naar om te kijken. Landal is al geruime tijd actief als een professionele verhuurorganisatie met veel ervaring in vergelijkbare, succesvolle projecten en recreatieparken. Over het park: Het park - circa 4,4 ha. groot met 62 vrijstaande recreatievilla's - is ruim opgezet en heeft een gezellig ’dorpsplein’ met o.a. een brasserie met overdekt terras, een fietsverhuurservice en een parkshop. Over recreatievilla nr. 3, type 6-persoons Extra Luxe (6EL): Indeling: Begane grond: ruime entree, toilet, 2-persoons slaapkamer met ''en suite'' badkamer met inloopdouche en wastafel, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken. Ruime berging incl. meterkast. Verdieping: overloop, tweemaal 2-persoons slaapkamer, badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Aantal personen: 6-persoons Bouwjaar: ca. 2016 Energielabel: A Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: ca. 384 m² Koopsom: Recreatievilla incl. kavel en inventaris: € 299.500,- k.k. Over de waarde van de inventaris (€ 10.000,-) is btw verschuldigd; deze btw dient naast voormelde koopsom te worden voldaan. Wenst u een recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in een van de te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. Afbeeldingen kunnen door gebruik van AI soms afwijken van de werkelijkheid.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Noorbeek
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.