De Ruyterstraat, Oudeschild

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de mooie De Ruyterstraat, met uitzicht op de Waddenzeedijk ligt deze karakteristieke 2e woning uit 1690 genaamd “Antje Buur”. Door deze bestemming mag de woning zowel permanent bewoond als recreatief gebruikt worden. De woning is rond 1976 gerestaureerd en sindsdien goed onderhouden. Authentieke details zijn bewaard gebleven, waaronder: de tegelvloer, de lambriseringen, de kwartronde kasten in woonkamer en keuken, en de ronde dakbalken. Zelfs de kleuren komen overeen met de huisjes van Kaap Skil. Indeling: Entree in centrale hal met trapopgang en Estrikken tegelvloer, aparte keuken met leuk uitzicht op straat en richting de dijk, een woonkamer met prachtige schouw en met deur naar het beschutte plaatsje. Hier bevindt zich ook de goed werkende waterput. Het plaatsje is ook buitenom bereikbaar via de eigen steeg, een biedt ruimte voor de berging. Op de verdieping een overloop, 2 slaapkamers (beide met vaste kasten), een vaste kast met ruimte voor de wasmachine en CV-ketel (2019), een separaat toilet, en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde loop je zo naar de waddendijk met altijd weer een verrassend uitzicht over het Wad. Daar vandaan is het ongeveer 500m¹ naar de haven en de (centrum)voorzieningen van het dorp. Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Alleen personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met Texel kunnen hiervoor in aanmerking komen. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel. Voor het recreatieve gebruik gelden deze regels niet. Informeer bij de makelaar. Bijzonderheden De Ruijterstraat 45: + 2e Woning + Rijksmonument + Vele authentieke elementen + Energielabel G + Rondom geschilderd in 2025 / 2026 + Aanvaarding in overleg, vrij van huur en gebruik