Bathmenseweg 7-501, Kring van Dorth
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gezellige vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op Landal De Vlinderhoeve! Landal De Vlinderhoeve In de Achterhoek, op de grens van Overijssel en Gelderland, vind je vakantiepark Landal De Vlinderhoeve. De gezellige Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op nog geen 15 km afstand. De landelijke en bosrijke omgeving is wandelend of per fiets vanuit de bungalow perfect te ontdekken. De vele routes vanaf het park leiden langs landgoederen, idyllische boerderijen en oude bossen. Het landschap staat bekend om het karakteristieke coulisselandschap, dat bestaat uit weilanden die worden afgewisseld met houtwallen en heggen. Op nog geen 5 km afstand ligt het dorp Gorssel, waar je naast winkels en restaurants ook het bekende museum MORE vindt. Nog niet genoeg gezien? In Kasteel Ruurlo is een tweede locatie van MORE te bezoeken. Kinderen kunnen zich prima vermaken in één van de speeltuintjes of op het sportveld op het park. Een dagje relaxen kan op nog geen 15 km afstand van het park bij wellnessresort Thermen Bussloo. Ook een bezoek aan de unieke wijngaard De Zessprong mag niet ontbreken. De woning Deze vrijstaande 4-persoonswoning op Landal De Vlinderhoeve is de perfecte uitvalsbasis voor ontspanning en natuurbeleving. De woning wordt momenteel niet verhuurd. De lichte woon-/eetkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele zithoek, eethoek en een flatscreen-tv. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waar je kunt genieten van de frisse buitenlucht. Het terras is compleet met terrasmeubilair, een ligstoel en parasol. De open keuken is volledig uitgerust en beschikt over een 5-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker en Nespresso-machine. De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden met een softtopper. De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. U kunt de woning voor eigen recreatief gebruik aanwenden. Permanente bewoning is niet toegestaan; - De recreatiewoning staat op een perceel eigen grond van 350 m2 eigen grond;
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kring van Dorth
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.