Zeeweg 132, Overveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief penthouse met adembenemend zeezicht – Poort van Bloemendaal Hier komt alles samen! Direct aan zee gelegen, dit zeer luxueuze penthouse van 143 m² biedt een ongeëvenaarde woonervaring met een adembenemend uitzicht over de Noordzee. Het penthouse beslaat de bovenste twee verdiepingen van het statige, naar moderne architectuur ontworpen appartementencomplex "Poort van Bloemendaal", een markant gebouw op een van de meest gewilde locaties van Overveen/Bloemendaal. De royale indeling omvat 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten, en biedt daarmee alle comfort voor gebruik als pied-à-terre. Dankzij de bijzondere hoekligging aan de strandzijde en de vele hoge raampartijen stroomt het penthouse de gehele dag door binnen met natuurlijk licht. Het inpandige balkon is georiënteerd op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon, met een vrij en weids uitzicht over zee als decor. Dit penthouse is bij uitstek geschikt als pied-à-terre aan zee, deels zelfbewoning maar leent zich tevens uitstekend als aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid, gezien de unieke ligging en de blijvende aantrekkingskracht van deze locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusiviteit, ruimte en de zee vlak voor de deur. RONDLEIDING Begane grond Vanuit de afgesloten toegangsdeuren op de begane grond krijg je toegang tot de hal met het trappenhuis en de lift. Ook bevindt zich voor de entree een balie waar je je sleutel kunt ophalen en wegbrengen. Derde verdieping Zodra u de hal betreedt, voelt u direct dat dit geen gewoon appartement is. De open planindeling, gecombineerd met de royale raampartijen, zorgt voor een verrassend ruimtelijk en licht gevoel, alsof de zee en de lucht letterlijk naar binnen worden gehaald. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, wat zorgt voor een prettige, logische routing door de woning. Het hart van dit penthouse wordt gevormd door de living, waar de volledig ingerichte keuken naadloos overloopt in de eetruimte en zithoek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zodat u meteen kunt genieten van koken op niveau, terwijl u ondertussen uitkijkt over zee. Na een lange dag is er niets fijners dan wegzakken op de bank in de woonkamer, met het aanhoudende zicht op de horizon als decor. Stap naar buiten en u betreedt het ruime balkon, hét visitekaartje van deze woning. Met een weids en ongehinderd uitzicht over zee en strand is dit de plek waar u dagelijks van de natuur kunt genieten. Het balkon is deels overdekt, waardoor u zowel in de volle middagzon als in de zachtere avondzon naar buiten kunt, perfect voor een glas wijn bij zonsondergang of een rustig ontbijt in de ochtendzon. Vanuit de entree leidt de hal u ook naar de ruime badkamer, waar luxe en functionaliteit samenkomen: een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een separaat toilet. Alles is met oog voor detail afgewerkt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam warme en comfortabele leefomgeving, het hele jaar door. Vierde verdieping Via de vaste trap begeeft u zich naar de meest exclusieve verdieping van deze bijzondere woning: de privévertrekken. Hier bevindt zich een slaapkamer met een kingsize bed, zorgvuldig gepositioneerd om dagelijks te ontwaken met een direct zicht op de boulevard en het strand. Een unieke manier om de dag te beginnen, met de zee als eerste aanblik. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, praktisch ingericht met een inloopdouche en toilet, ideaal voor gasten of extra privacy binnen het gezin. Aansluitend bereikt u de master bedroom, het rustpunt van de woning. Twee grote dakvensters zorgen hier voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie, wat een serene, luchtige sfeer creëert. Onder het bijzondere, organisch gevormde dak van dit iconische gebouw voelt deze slaapkamer bijna aan als een eigen retraite, rustig, licht en volledig omgeven door de elementen van de kust. OMGEVING Deze woning ligt op een van de meest gewilde plekken van de regio: aan de Zeeweg in Overveen, direct tegen de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland aan. Wie hier woont, heeft de zee, het strand en uitgestrekte natuur letterlijk voor de deur, en tegelijkertijd het bruisende Haarlem op fietsafstand. Strand en natuur om de hoek Via de Zeeweg fiets of wandel je zo het duingebied in, met eindeloze paden door de bossen en duinen van Zuid-Kennemerland richting Bloemendaal aan Zee. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand, of geniet je van een strandwandeling langs de vuurtoren van IJmuiden tot aan Zandvoort. Ook voor hardlopers, wielrenners en paardrijders is dit een geliefd gebied, met bekende trainingsroutes en het Overveense bos vlakbij. Dorps wonen, stedelijk gemak Overveen heeft het karakter van een levendig dorp, met een gezellig centrum vol speciaalzaken, bakkers en horeca, aangevuld met het chique Bloemendaal net verderop. Toch is de historische binnenstad van Haarlem, met zijn grachten, terrassen en winkels, slechts een paar minuten fietsen. Station Overveen ligt om de hoek en biedt een rechtstreekse treinverbinding met Haarlem en Amsterdam, ideaal voor wie in de stad werkt maar aan de kust wil wonen. Voor de liefhebbers De omgeving is rijk aan cultuur en recreatie: van het landgoed Elswout en kasteel Brederode tot diverse golfbanen, tennisclubs en gezellige strandtenten aan Bloemendaal aan Zee. Ook goede scholen en sportverenigingen zijn ruim voorhanden, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een unieke ligging tussen duin, strand en historische stad, met alle rust van het buitenleven en het comfort van de stad binnen handbereik. Kenmerken - Penthouse met fenomenaal vrij uitzicht over de zee - Energielabel C - Ideaal voor gebruik als pied-à-terre - Recreatiewoning - Directe ligging aan de boulevard - 3 slaapkamers - 2 badkamers - De erfpachtcanon zit verwerkt in de servicekosten Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf. The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend. Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.