Eilandseweg 32-C026, Nederhorst den Berg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

VRIJSTAANDE EN GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW/CHALET 38 M2 MET VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN GELEGEN OP EEN ZONNIG EN RUIM PERCEEL VAN 447 M2 OP STEENWORP AFSTAND VAN DE VECHT Rust, groen en recreatie komen hier samen. Dit vrijstaande chalet is gelegen op een zeer ruim perceel van 447 m² eigen grond op Chaletpark De Vechtoever in Nederhorst den Berg. Een verzorgd en aantrekkelijk recreatiepark, prachtig gesitueerd op steenworp afstand van de rivier de Vecht. Het chalet is uitgerust met een hoogwaardige en toekomstbestendige energievoorziening. De off-grid pv-installatie bestaat uit 17 zonnepanelen gecombineerd met circa 15 kWh aan thuisbatterij-opslag. Dankzij deze ruime opslagcapaciteit kan een groot deel van het eigen stroomverbruik zelfstandig worden opgevangen, wat resulteert in zeer lage energiekosten. De installatie is opgebouwd met apparatuur van Victron Energy, een gerenommeerd Nederlands merk dat wereldwijd bekendstaat om betrouwbare energiesystemen voor woningen, schepen, campers en off-grid toepassingen. De thuisaccu’s zijn van Pylontech en maken gebruik van moderne LiFePO4-technologie (lithium-ijzerfosfaat). Deze accutechniek staat bekend om de hoge veiligheid, lange levensduur en stabiele prestaties. Daarnaast beschikt het chalet over een buitenaansluiting voor het laden van een elektrische auto via een standaard 220V-aansluiting (1-fase). Ook is er een V2L-aansluiting aanwezig (Vehicle-to-Load), waarmee stroom vanuit een geschikte elektrische auto aan het chalet geleverd kan worden. Dit biedt extra flexibiliteit en energiezekerheid. Uiteraard is er tevens een officiële aansluiting op het parknet aanwezig. Deze wordt momenteel alleen gebruikt in de winterperiode (ongeveer november t/m april). Door de combinatie van zonnepanelen en batterijopslag bedragen de gemiddelde jaarlijkse stroomkosten slechts circa €20. Daarmee biedt het chalet niet alleen comfort en onafhankelijkheid, maar ook uitzonderlijk lage vaste lasten. WOONBELEVING Dit chalet biedt een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras en de tuin geniet u hier optimaal van binnen én buiten. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en comfort, waardoor het chalet het hele jaar door aangenaam aanvoelt. LOCATIE: RECREATIEF EN CENTRAAL GELEGEN – Gelegen op het rustige en groene Chaletpark De Vechtoever – Op steenworp afstand van de rivier de Vecht – Voorzieningen op het park: restaurant, speeltuin, tennisbaan, kinderzwembad en parkbeheerder – Centrum Nederhorst den Berg op korte afstand – Spiegel- en Blijkpolderplas op fietsafstand – Amsterdam en Utrecht bereikbaar binnen circa 25 minuten – Hilversum, Bussum en Weesp op circa 15 minuten rijden INDELING BEGANE GROND: COMPACT EN COMPLEET – Entree via deur – Separaat modern toilet – Royale woon- en eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur – De keuken is praktisch ingericht met witte fronten, een houten werkblad en een achterwand van gelakt underlayment. – Houtkachel – Vanuit de woon- en eetkamer openslaande deuren naar terras en tuin – Schuifdeur tussen woonkamer en slaapkamer – Slaapkamer met airco en openslaande deuren, voorzien van een plissé hordeur naar het terras en de tuin. – Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met plank en staalconstructie, spiegel met verlichting en een modern toilet – De vloer is voorzien van houten vloerdelen BUITEN – Gelegen op een royale dubbele kavel eigen grond – Parkeren op eigen terrein – Verhoogd terras van hout en royale tuin rondom het chalet – Twee vrijstaande houten bergingen – Buitenverlichting, water haspel, picknicktafel en buiten werkbankje – Veel privacy en groenbeleving KERNCIJFERS – Woonoppervlakte: 38 m² – Twee houten bergingen van elk 10 m², waarvan één voorzien van verwarming. – Perceeloppervlakte: 447 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS – Bouwjaar chalet 2014 – Lichte woonkamer met open keuken – Zonnepanelen – Airconditioning – Rustige ligging op een verzorgd park – Chaletpark De Vechtoever biedt onder andere voorzieningen als restaurant, tennisbaan en een zwembad. – Op steenworp afstand van de Vecht – De parkkosten voor het jaar 2026 per chalet bedragen: – Servicekosten: € 2.542,14 – Externe kosten (vuilafvoer etc.): € 480,00 – Eenmalige toeslag i.v.m. vervanging: € 37,95 – Hond (optioneel): € 45,- – Ligplaats inclusief gemeentelijke heffing (optioneel) (2024): € 671,57 – Voldoende parkeermogelijkheid op het park – Het is mogelijk hier 365 dagen per jaar te recreëren ten behoeve van eigen gebruik, een eigenaar is niet gebonden aan recreëren in een bepaald seizoen maar het is niet de bedoeling dat een eigenaar het hele jaar op het park aanwezig is. Ook niet de meeste tijd van het jaar. Verhuur aan derden niet toegestaan. RECREËREN IN EEN UNIEKE, GROENE OMGEVING Een ideale plek voor wie wil genieten van rust, natuur en water met de stad binnen handbereik. Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Ons team helpt u graag verder.