Lijsbeth Tijsweg 7-73, Berkhout

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Let op: woning en kavel worden separaat verkocht Woning: €55.000 v.o.n. | Kavel: €80.000 k.k. Deze moderne vakantiewoning wordt aangeboden voor €55.000 v.o.n. De woning wordt separaat verkocht van de onderliggende kavel. De kavel wordt door de parkorganisatie aangeboden voor €80.000 k.k. Bij aankoop van de woning bent u verplicht ook de kavel aan te kopen. De totale aankoopprijs van de woning en kavel bedraagt daarmee €135.000, exclusief de kosten koper over de kavel. De woning wordt vrij op naam geleverd. De kavel wordt notarieel aan u geleverd. Voor de aankoop van de kavel zijn de gebruikelijke kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper. Voor meer informatie over de kavel, de bijkomende kosten en de aankoopprocedure kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Op een prachtige locatie binnen TopParken Westerkogge staat deze moderne vakantiewoning op een royaal perceel van circa 300 m². De woning beschikt over een vrij uitzicht, een verzorgd terras en een eigen parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van circa 48 m², drie slaapkamers en ruimte voor 6 personen is deze vakantiewoning uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning is verzorgd afgewerkt, eigentijds ingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge nok ontstaat een ruimtelijk gevoel en via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers, goed voor in totaal zes slaapplaatsen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via TopParken bestaat de mogelijkheid om de verhuur volledig te laten verzorgen. Uiteraard kunt u de woning ook zelf gebruiken of kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Daarmee biedt deze vakantiewoning verschillende mogelijkheden: een fijne plek voor uw eigen vakanties én de mogelijkheid om de woning te laten verhuren wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. Kenmerken: - Woning: €55.000 v.o.n. Kavel: €80.000 k.k. Totale aankoopprijs: €135.000, exclusief kosten koper over de kavel - Perceel: circa 300 m² - Woonoppervlakte: circa 48 m² - Geschikt voor 6 personen - Inclusief inventaris Over TopParken Park Westerkogge... TopParken Westerkogge ligt midden in het Noord-Hollandse landschap, nabij Hoorn en het Markermeer. Het waterrijke karakter van het park en de rustige ligging maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via de schilderachtige oprijlaan bereikt u het park, waar u geniet van rust en ruimte. De omgeving leent zich uitstekend voor fietsen, varen en uitstapjes naar onder andere Hoorn en Amsterdam. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek voor vakanties en weekenden, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een interessante recreatieve investering: Westerkogge biedt volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Wilt u meer weten over deze vakantiewoning, de afzonderlijke aankoop van de kavel en de mogelijkheden voor verhuur? Wij vertellen u hier graag meer over. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een vrijblijvende bezichtiging.