Veneweg 193-21, Wanneperveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Vrijstaande en rietgedekte 4-persoons watervilla op eigen grond * Gelegen aan het vaarwater van de Belterwijde met een eigen aanlegsteiger direct aan de tuin * Op een rustiek park aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden Deze vrijstaande en rietgedekte recreatiewoning type Breeuw 4 nr. 21 op Waterpark Belterwiede ligt op een prachtige plek aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger direct aan de tuin. Vanaf hier vaar je zo de Belterwijde en de omliggende vaargebieden op. De woning is goed onderhouden en biedt met twee badkamers, drie slaapkamers en een sfeervolle open haard volop comfort. Dankzij de ligging aan het water, de eigen aanlegsteiger en de fijne buitenruimte is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en de waterrijke omgeving. Waterpark Belterwiede Voor een heerlijke vakantiebestemming hoef je niet per se naar het buitenland, want ook Nederland heeft genoeg onvergetelijke vakantiebestemmingen. Ook de provincie Overijssel heeft veel te bieden, zeker als je kiest voor natuur, rust en een waterrijke omgeving. Eén van deze bestemmingen is Waterpark Belterwiede, een vakantiepark waar je je – met name door de prachtige omgeving – geen moment zult vervelen! Stap de woning binnen Bij binnenkomst kom je in een sfeervolle en praktische leefruimte. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek en dankzij de open haard hangt hier direct een gezellige sfeer. De keuken sluit aan op de leefruimte en is functioneel ingericht. Vanuit de woning heb je een fijne verbinding met de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een eigen ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er op deze verdieping extra praktisch gemak dankzij de vloerverwarming, een eigenarenkast en een wasmachine. Via de trap bereik je de verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Eén van deze kamers wordt niet gebruikt voor verhuur en is afgesloten als privéruimte. Hierdoor is er naast de verhuurmogelijkheden ook ruimte voor eigen spullen en persoonlijk gebruik. Buiten komt de ligging van deze woning volledig tot zijn recht. Vanuit de tuin loop je direct naar de eigen vlonder en aanlegsteiger. Hier leg je eenvoudig je boot aan en vaar je vanaf de woning rechtstreeks de Belterwijde en de omliggende wateren op. Aan de achterzijde staat bovendien een praktische kunststof opbergkast voor bijvoorbeeld tuinkussens en tuingereedschap. Verhuur en eigen gebruik Op Waterpark Belterwiede is verhuur van de accommodatie verplicht. Eigen gebruik is beperkt tot 165 dagen per kalenderjaar, waarvan maximaal 12 weken aaneengesloten. Het betreft een interessant rendementsobject! Download nu de brochure en bekijk de kosten en opbrengsten van deze recreatiewoning.