Bosrandweg 313-A, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Prachtig vrij gelegen op Landal Kustpark, direct aan de bosrand en op korte afstand van strand, duinen en het levendige dorp De Koog. Deze schitterende uitgebouwde vrijstaande recreatie woning is geschikt voor maar liefst 8 personen. Een recreatiewoning gekenmerkt door een modern en stijlvol ontwerp, en is gelegen op een perceel van circa 545 m² eigen grond. Deze woning biedt het beste van twee werelden: Zorgeloos genieten van uw eigen plek op Texel én/of de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te realiseren. De woning ligt direct aan het bos en op korte afstand van de bruisende badplaats De Koog. Hier vindt u gezellige terrassen, restaurants, winkels en alle voorzieningen voor een comfortabel verblijf. Tegelijkertijd ervaart u direct de rust van het eiland: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte duinen of wandelt u door de bossen. Ook het strand ligt op korte afstand, waardoor zee en natuur altijd binnen handbereik zijn. Indeling Treed binnen... De hoogwaardige afwerking en het gebruik van kwalitatieve materialen geven de woning een luxe en serene uitstraling. De royale woonkamer biedt een comfortabele loungehoek aan en de royale eettafel voor acht personen is ideaal voor gezellige diners en lange avonden met gasten. Voor de wijnliefhebber is de geïntegreerde wijnklimaatkast (ter overname) een absolute meerwaarde. Deze biedt volop ruimte om uw mooiste wijnen onder optimale omstandigheden te bewaren. De strakke, moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een greeploos design met composiet aanrechtblad, royale lades en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken onder meer over een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Dankzij de vele lades is er volop praktische opbergruimte. De hal biedt toegang tot de berging waar de opstelplaats is gesitueerd voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een luxe infrarode sauna. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine en wastafel. Aansluitend is een separaat toilet. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale nette tweepersoonsslaapkamer welke sfeervol is ingericht en beschikt over een ruime kastenwand. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, die is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. De badkamer op de verdieping biedt alle comfort en is voorzien van een heerlijk ligbad met douche, een wastafel en een toilet. De aanwezige raampartij zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin Rondom de woning is een riante tuin aanwezig, welke netjes is aangelegd en diverse gezellige zitjes biedt. Bijzonderheden Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over deze recreatiewoning!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.