Zeestraat 54, Noordwijkerhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

ZEESTRAAT 54 A, B, C Een zeldzaamheid met een vorstelijke historie. Vereeuwigd in kunst. Sommige plekken zijn niet zomaar een huis; ze zijn een tastbaar hoofdstuk uit de geschiedenis. Welkom op Groenehove (ook wel Groenewege genoemd), een naam die voor het eerst opduikt rond 1700 als voorname buitenplaats. Het hart van deze plek klopt al sinds 1659, het bouwjaar van de oorspronkelijke boerderij. De imposante schuur verrees rond 1900. Hier wandelt u door de zomers van het Haagse St. Nicolaasgasthuis, dat de boerderij in 1632 verwierf, en voelt u de aanwezigheid van de jonge Margaretha van Oostenrijk, die hier als kind haar vakanties beleefde. De uitzonderlijke schoonheid van Groenehove raakte zelfs de kunsten: de boerderij is vereeuwigd op het Panorama Bollenstreek, het monumentale schilderij van Leo van den Ende. U woont hier in een levend schilderij. Drie woningen, eindeloze mogelijkheden. Achter de statige gevel ontvouwt zich een uiterst compleet domein met drie volwaardige wooneenheden, die elk hun eigen karakter en privacy bieden. De voorste woningen ademen de authenticiteit van weleer. Het achterste deel is getransformeerd tot een waanzinnig royale loft, een modern eerbetoon aan ruimte en licht, met op de begane grond slaapruimte voor maar liefst 12 personen. Deze unieke opzet maakt Groenehove bij uitstek geschikt voor: Drie families die samen willen wonen met behoud van volwaardige eigen plekken Een stijlvolle praktijk aan huis met historisch cachet Een kansrijke bed & breakfast op een onvergetelijke locatie Historisch karakter, duurzaam de toekomst in. De boerderij staat fier op bijna 2 hectare eigen grond. De prachtige, monumentale voorweide vormt een majestueuze entree en een vrij uitzicht dat elke dag opnieuw betovert. De restauratie is uitgevoerd met diep respect voor het gemeentelijke monument, maar Groenehove kijkt nadrukkelijk vooruit. Met 52 zonnepanelen omarmt u een duurzame en energiebewuste manier van wonen, zonder ook maar iets af te doen aan de historische uitstraling. Landelijk wonen, met de kust om de hoek. De ligging van Groenehove is ronduit exceptioneel. Vanuit uw eigen historische paradijs rijdt u in slechts 5 minuten naar de duinen en het strand, een ochtendrit te paard of een middag aan zee is geen uitje, maar dagelijkse realiteit. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Noordwijkerhout met al haar voorzieningen op slechts 1 kilometer afstand. Het beste van twee werelden: absolute rust en vrijheid, gecombineerd met het gemak van een levendig dorp en de verkoelende zeewind om de hoek. Een onwaarschijnlijk uniek stuk geschiedenis. Groenehove is geen doorsnee woning. Het is een levenswerk, een ankerplaats voor de kenner, de liefhebber van historie, de paardenmens pur sang, of de gastvrije ondernemer. Een plek waar de zomers van de 17e eeuw nog voelbaar zijn, waar kunst en werkelijkheid samenvallen, en waar uw eigen verhaal een nieuw, gouden hoofdstuk krijgt. Indeling begane grond: Entree/Hal: Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht met een gezellig zitje. Dankzij de vaste boekenkasten en de centrale ligging vormt deze ruimte een fijne plek om te lezen, te werken of te ontspannen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer, waardoor de leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. Woonkamer: De royale woonkamer ademt karakter en warmte. De authentieke houten vloerdelen, het balkenplafond en de gesloten open haard zorgen voor een uitnodigende sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Een bijzonder detail is de opkamer, die via een klein trapje bereikbaar is. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als comfortabele zithoek met een werkplek, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of tv-kamer. De ruime eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De hoge plafonds met zichtbare balken, het karakteristieke glas-in-lood, de kamer-en suite deuren naar de multifunctionele ruimte en de grote ramen zorgen voor een lichte en sfeervolle ambiance. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. Woonkeuken: De grote woonkeuken sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Authentieke elementen, zoals de granito vloer, het balkenplafond en het indrukwekkende grote fornuis (volledig gerestaureerde AGA-cooker op gas), geven de ruimte een warme en landelijke sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over een een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en een vaatwasser. Dankzij de royale opzet is er volop werk- en bergruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de keuken een fijne plek is om te koken en samen te komen. Het authentieke fornuis vormt zonder twijfel de blikvanger van de ruimte en benadrukt het unieke karakter van deze sfeervolle woonkeuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale en multifunctionele bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden en is dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als provisieruimte, extra bergruimte, hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek. De aanwezige kasten en het ruime werkblad zorgen voor veel praktische opberg- en werkruimte, terwijl de karakteristieke details, zoals het hoge houten plafond en de authentieke stalramen, de ruimte een sfeervolle en landelijke uitstraling geven. Indeling 1e verdieping: De royale masterbedroom is een sfeervolle en karaktervolle ruimte waarin de authentieke kapconstructie direct in het oog springt. De imposante houten spanten en de hoge nok geven de kamer een indrukwekkend ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast, die volop plaats biedt aan kleding en accessoires. De ruime badkamer sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning en combineert modern comfort met authentieke details. De karakteristieke houten spanten zijn in het zicht gelaten en geven de ruimte een unieke en sfeervolle uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de dakramen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De warme houten vloer vormt een mooi contrast met het strakke sanitair en draagt bij aan de rustige uitstraling van deze complete badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens een sfeervolle ruimte waarin de authentieke houten spanten direct de aandacht trekken. Ook hier zorgen de combinatie van de hoge kap, de karakteristieke balken en de dakramen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en is daarmee uitstekend geschikt als een comfortabele slaapkamer of logeerkamer. ACHTERHUIS Begane grond: Via de praktische bijkeuken bereikt u het royale achterhuis, een volledig ingericht en zelfstandig woondeel dat zich uitstekend leent voor gastenverblijf, mantelzorg, dubbele bewoning of bed & breakfast. Dankzij de ruime opzet en complete voorzieningen biedt deze vleugel volop mogelijkheden. De begane grond is verrassend ruim ingedeeld en beschikt over vijf comfortabele slaapkamers, waardoor er voldoende slaapgelegenheid is voor een groot gezelschap. Het sanitair is praktisch ingericht met een moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, twee afzonderlijke ruimtes met een douche en een separaat toilet. Hierdoor kunnen meerdere personen te