Torenweg 38-0054, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de voet van de bekende vuurtoren van Haamstede ligt het compleet ingerichte, sfeervolle appartement “Westerlicht”. In nog geen 10 minuten lopen bereikt u het prachtige uitgestrekte duingebied en de schitterende, brede stranden. Het appartement, gelegen op de eerste etage, maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex “De Torenhoeve”, een van oorsprong uit 1820 daterende duinboerderij. Bij het complex hoort o.a. een buitenzwembad met kleuterbad (van mei t/m september). Het zwembad is gelegen aan de achterzijde van het restaurant, uit het zicht van het appartement. De parkachtige, rustige ligging, op steenworp afstand van de prachtige stranden, maakt het een perfecte locatie. Het appartement is voorzien van een balkon met bistroset. Hier kunt u van 's ochtends vroeg tot ‘s avonds laat genieten van de Zeeuwse buitenlucht met uitzicht op het groen en zijdelings op de bekende vuurtoren van Haamstede. De bijzonder sfeervolle, lichte woonkamer, met openslaande deur naar het balkon, is voorzien van een gezellige, comfortabele zithoek met tweepersoonsbank, fauteuil en een eetgedeelte voor vier personen. Het appartement beschikt over gratis wifi, digitale televisie met talrijke zenders (flatscreen tv) en een stereoset. De nieuwe, open keuken is voorzien van alle comfort, waaronder een inductiekookplaat, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer komt u in de hal, die u toegang biedt tot beide slaapkamers. Eén slaapkamer is uitgerust met 2 luxe boxspringbedden, een kledingkast en een badmeubel. De andere slaapkamer heeft een stapelbed en een kledingkast. De hal biedt u eveneens toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Het gehele appartement wordt verwarmd door middel van centrale verwarming. Gratis parkeergelegenheid op terrein van “De Torenhoeve”. De woning wordt verkocht inclusief inventaris. Het appartement wordt recreatief verhuurd door Op Vakantie in Zeeland. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomst over te nemen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 394,- excl. een voorschot van € 50,00 voor energiekosten. “Westerlicht” is een zeer smaakvol, compleet nieuw ingericht appartement. De ligging aan de voet van de vuurtoren en op steenworp afstand van de prachtige, Zeeuwse stranden zorgt voor een onvergetelijke vakantie! Burgh-Haamstede Burgh-Haamstede is een sfeervol en groen dorp met uitstekende voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, huisarts, tandarts, horeca, twee supermarkten en diverse sportverenigingen. De omgeving staat bekend om de brede stranden, uitgestrekte duinen en prachtige natuur, die in elk seizoen uitnodigt tot wandelen en fietsen. De historische steden Zierikzee en Middelburg liggen op korte afstand, terwijl steden als Rotterdam en Antwerpen binnen circa een uur bereikbaar zijn.