Orteliusstraat 12-II, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €925 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle dubbele bovenwoning met dakterras in geliefd Amsterdam-West. Aan een rustige, groene straat in de populaire Orteliusbuurt ligt deze charmante dubbele bovenwoning van circa 114 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met eigen entree vanaf de begane grond. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren '30 met het wooncomfort van nu en beschikt onder meer over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, een zonnig balkon op het oosten en een heerlijk dakterras. Via de eigen entree vanaf de straat bereikt u de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een karakteristieke erker en een originele schouw. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij de openslaande deuren vormt het balkon een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is dit een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Modern toilet met bergruimte. De derde verdieping is in 2011 volledig vernieuwd en biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de overloop is via een vaste trap het vergunde dakterras bereikbaar. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht over de omliggende bebouwing en het vele groen – een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De ligging nabij het Rembrandtpark, het Vondelpark en – iets verderop – het Erasmuspark, plus gezellige winkels en horeca van Amsterdam-West maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort op een goede locatie. Locatie: De woning ligt op een uitstekende locatie in De Baarsjes, een geliefde en levendige buurt van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken, lunchgelegenheden en supermarkten. Beer & Wolff bevindt zich om de hoek aan de Postjesweg en ook populaire restaurants als Tweede Thuys en Daalder zijn eenvoudig bereikbaar. De Hallen, met onder meer de Foodhallen, Filmhallen en diverse winkels, ligt op korte loop- of fietsafstand. Ook voor liefhebbers van groen en recreatie is de ligging ideaal. Het Rembrandtpark bevindt zich vrijwel om de hoek en zowel het Vondelpark als het Erasmuspark liggen op loop- of fietsafstand. Perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportief moment. Daarnaast zijn de gezellige Kinkerstraat en de Ten Katemarkt binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving waar groen, goede horeca, dagelijkse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op prettige wijze samenkomen. Bijzonderheden: Inhoud / Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 400 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 114 m²; de overige inpandige ruimte circa 1 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1931 gebouwd. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De canon voor dit jaar (2026) bedraagt € 924,93 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot 1 september 2055. In 2021 heeft de verkoper de overstap gemaakt naar Eeuwigdurende erfpacht. Door de verkoper is de canon vastgelegd (met jaarlijkse indexering) voor na 1 september 2055, deze canon bedraagt thans € 621,99 (2026). Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, nummer 10523 A 2, het 50/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 06-07-2036. Verwarming / Warmwater Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi Cv-ketel uit 2024. De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. Elektra De elektra is deels in 2011 vernieuwd (derde verdieping) en circa 2 jaar geleden in de woonkamer tijdens het vernieuwen van het plafond. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Glasvezel aanwezig. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Isolatie De woning is voorzien van isolatie beglazing, met uitzondering van de ramen aan de zijde van het balkon (woonkeuken met voorzetramen). Het pand is voorzien van dakisolatie (2011). De kruipruimte is geïsoleerd (vermoedelijk met chips). Splitsingsakte/ Vereniging van Eigenaren Het complex is gesplitst in 2 appartementen. De servicekosten aan de “VVE Orteliusstraat van het gebouw Orteliusstraat 12”, bedragen € 150,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer. De VVE heeft geen Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. In 2023 is door de VVE het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2011 is de woning aan de binnenzijde op de derde verdieping gerenoveerd en voorzien van een dakterras (waarbij de dakbedekking is vernieuwd en het dak geïsoleerd is). Tevens is in 2011 de badkamer vernieuwd en is de derde verdieping voorzien van nieuwe houten kozijnen. In 2020 is op de tweede verdieping de voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen. In 2024 is het plafond in de woonkamer vernieuwd, gestuukt en gesausd. Milieu / asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de omgeving van de woning. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel. De woning is gelegen in vergunningsgebied West-1.2. Een bewonersvergunning kost momenteel € 199,93 per zes maanden. De geschatte wachttijd bedraagt circa vier maanden. Een tweede bewonersvergunning is in dit gebied niet mogelijk. Genoemde bedragen en wachttijden zijn indicatief en kunnen door de gemeente worden gewijzigd. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, NEN-meting- en een Asbestclausule opgenomen worden, alsmede een clausule betreffende het Energielabel en Funderingsrisico. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.