Ofslag 26, Appelscha
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAppelscha · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande recreatiewoning • Golfbaan • Rietgedekt • Privacy • Appelscha Op een prachtige plek op Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha staat deze sfeervolle, vrijstaande en rietgedekte recreatiewoning. Deze woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en heeft een heerlijk groen perceel van maar liefst 650 m² eigen grond. En de ligging? Die is bijzonder, achter de boswal ligt 1 van de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg. Zodra je de woning binnenkomt, valt die royale schuifpui direct op. De grote glaspartij brengt ontzettend veel licht naar binnen en zorgt ervoor dat de woonkamer en de tuin bijna vanzelf in elkaar overlopen. De tuin is rondom groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk vrij zit. Een kop koffie in de ochtendzon, een borrel aan het einde van de dag of gewoon lekker niets doen, het kan hier allemaal! De woonkamer is sfeervol en gezellig, mede dankzij de houtkachel. De woning heeft met circa 126 m² woonoppervlakte bovendien verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor je hier ook op langere termijn comfortabel kunt verblijven. De rieten kap geeft de woning haar karakteristieke uitstraling en heeft eind 2024 nog groot onderhoud gehad. Ook het buitenschilderwerk is recent gedaan, in 2025. De keuken is in 2023 deels vernieuwd met nieuwe fronten, een nieuw fornuis, oven en vaatwasser. Ook de badkamer beneden is toen aangepakt met een nieuwe douchecabine en nieuwe kranen. Verder beschikt de woning over energielabel B en is volledig geïsoleerd. Buiten is er volop ruimte en kan je op het eigen terrein meerdere auto's parkeren. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, waar je met gemak je fietsen kan bergen. Vanuit Buitenplaats De Hildenberg wandel en fiets je ook zo het groen in. De bossen van het Drents-Friese Wold liggen praktisch om de hoek en voor de golfliefhebber begint het golfplezier letterlijk achter de boswal. Bijzonderheden - Direct gelegen aan de 9-holes golfbaan van Golfclub De Hildenberg - Veel privacy dankzij de groene tuin, boswal & doodlopende straat - Extra grote schuifpui voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houtkachel in de woonkamer - Rieten dak groot onderhouden eind 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Keuken en badkamer deels vernieuwd in 2023 - Energielabel B - Glasvezelaansluiting Deze recreatiewoning is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en buitenleven. Een plek waar je niet alleen naartoe gaat voor een weekend of vakantie, maar waar je al bij aankomst het gevoel krijgt, hier ben ik even helemaal weg.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.