Gijsbrecht van IJselsteinstraat 209, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat maakt dat je hier wilt wonen? Welkom bij dit ruime en lichte appartement aan de Gijsbrecht van IJselsteinstraat in Amsterdam Buitenveldert, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift gelegen in Amsterdam-Buitenveldert. Dit appartement, gelegen op de derde verdieping, heeft 2 balkons en straalt een prettige sfeer uit. Het bruisende centrum van Amsterdam is binnen handbereik. Het nabijgelegen openbaar vervoer maakt het gemakkelijk om van A naar B te reizen. Het appartement is nabij de "Zuidas" op loop/fietsafstand van Station Zuid/WTC. Diverse winkelcentra, winkelcentrum Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark zijn op loopafstand gelegen. Goede schoolvoorzieningen, de Vrije Universiteit en het VU academisch ziekenhuis liggen ook in de buurt. Goede ontsluiting t.o.v. diverse uitvalswegen (A-4,Ring A-10, s-108/s-109). Openbaar vervoer in de nabijheid van het complex (tram 5 en sneltram 25, diverse busverbindingen waaronder lijn 62) en station Zuid. Goede en snelle verbinding naar Schiphol vanaf station Zuid. Parkeren voor de deur middels parkeervergunning, voor de aanvraag is geen wachttijd van toepassing. De wijk is rustig, waardoor je kunt genieten van de drukte van de stad zonder in te boeten op rust en privacy. Wat maakt deze woning bijzonder? De royale woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een mooi groen uitzicht over de bomen. Door de vierkante vorm is de woonkamer zeer goed in te delen met een royale eettafel en een gezellige loungehoek. De ruime, afgesloten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor je alle ruimte hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de keuken aanwezig en is er toegang tot één van de balkons. Er is voldoende ruimte om ook hier een eettafel te plaatsen waar bijvoorbeeld gezellig ontbeten kan worden. De ruime slaapkamer heeft 2 ingebouwde kasten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon, met een mooi groen uitzicht. De woonkamer, de hal, de keuken en de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Alles is netjes onderhouden en klaar om door jou bewoond te worden. De berging, voor het stallen van onder andere de fietsen, is op de begane grond aanwezig, ook is er in de berging 220v aansluiting. Ideaal voor het opladen van je e-bike. Wat je nog meer wil weten: • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Lift aanwezig, recent groot onderhoud + energiezuinig gemaakt ; • Het dak van het complex is in juni 2026 vernieuwd voor duurzaamheid en energiebesparing; • In 2023 hoofd balkon gerenoveerd + alle spouwmuren energiezuinig gemaakt; • HR++ ramen + nieuwe kozijnen geïnstalleerd in 2018; • De maandelijkse servicekosten bedragen € 235,- , voorschot stookkosten is € 119,- per maand; • Twee balkons. • Twee appartementen per verdieping; • Gezonde Vereniging van Eigenaars; • Appartement kan eventueel snel opgeleverd worden.