Leeuwarderstraatweg 83-85, Heerenveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

IVM BEDRIJFSVERPLAATSING TE KOOP AANGEBODEN: Dit fraai aan open vaarwater gelegen woon-/werkobject, bestaat uit een gemoderniseerde vrijstaande woning met een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte, een dubbele carport, een houten berging en een prachtig aangelegde en privacy biedende achtertuin v.v. onder meer een groot vlonderterras, een aanlegsteiger en prachtig vrij uitzicht over het water en groen. De woning met toebehoren is gelegen op een perceel van 712 m². De naastgelegen en bijbehorende kantoorruimte en bedrijfsloodsen kennen een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 539 m² en zijn gesitueerd op een perceel van 1.810 m² waarvan ca. 1.200 m² terrein is ingericht ten behoeve van parkeren, stalling en/of buitenopslag. Het complex beschikt over een waterkant/kade met een lengte van ca. 47 meter. LIGGING/BEREIKBAARHEID Centraal gelegen in de provincie Friesland - onder de rook van Heerenveen - op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A7. De bushalten bevinden zich op loopafstand. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig op het eigen terrein en is goed toegankelijk voor vrachtwagens en ander groot materieel. De voorzieningen van Heerenveen bevinden zich of fietsafstand en de directe belendingen bestaan uit een vrijstaande woning en een woon-/werkobject. INDELING WONING: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, de woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken welke is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en een schuifpui met toegang tot het terras, de provisiekelder is bereikbaar vanuit de woonkamer, ruime hal met een achter entree, een wasruimte, separate toiletruimte, (slaap)kamer met eigen badkamer v.v. inloopdouche en wastafel. Carport voor twee auto's. Eerste verdieping Overloop, drie volwaardige slaapkamers v.v. inbouwkasten en een royale badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een hangtoilet. Tweede verdieping: Vliering (bevloerd) bereikbaar middels een vlizotrap. VRIJSTAAND KANTOOR vloeroppervlakte ca. 27 m². Betreft een vrijstaand bijgebouw volledig verbouwd en ingericht ten behoeve van de huidige kantoorfunctie met een vloeroppervlakte van ca. 27 m². Eventueel ook geschikt voor praktijkruimte. BEDRIJFLOODSEN/WERKPLAATS Totaal verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 485 m² De grote bedrijfsloods/werkplaats een totaal vloeroppervlakte van ca. 335 m² en is v.v. een verdiepingsvloer ca. 50 m². De naastgelegen opslagloods kent een vloeroppervlakte van ca. 100 m². VRIJSTAANDE KANTINE (KEET) Totaal vloeroppervlakte ca. 27 m². Betreft een eenvoudige keet v.v. kantineruimte met keukenblok, toiletruimte en berging. BOUWJAAR De woning stamt uit oorspronkelijk uit ca. 1932, is min of meer herbouwd in ca. 1971 en sinds de aankoop in 2006 door de huidige eigenaar grondig gerenoveerd. De aanbouw met bijkeuken, toiletruimte, slaapkamer met doucheruimte is vrij recent gerealiseerd. De bedrijfsgebouwen stammen uit omstreeks 1979. TERREIN De woning met de naastgelegen kantoorruimte beschikt over een eigen brede oprit met een dubbele carport. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin en is prachtig gelegen aan het open vaarwater. De waterkant/kade bij de woning kent een lengte van ca. 17 meter. Het bijbehorend en aangrenzend bedrijfsterrein kent een eigen ontsluiting op de openbare weg en is omheind middels een stalen hekwerk en v.v. een toegangspoort. Het terrein is volledig verhard middels een halfverhardingslaag. MILIEU Er zijn bodemonderzoeken uitgevoerd omstreeks 2005 en 2006 ten behoeve van de toenmalige verkoop. Het Bodemloket.nl vermeldt dat de locatie 'voldoende is onderzocht'. De rapporten zijn voor inzage beschikbaar. De dakbedekking van de kleine bedrijfsloods bestaat uit asbesthoudende golfplaten. BESTEMMING 'Beheersverordening Kanaal Oost'; enkelbestemming: 'Bedrijf' met aanduidingen: - bedrijfsklasse I; bedrijven, genoemd in bijlage 2, onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 - bedrijfswoning. - maximale bouwhoogte 7.00 meter. - maximaal bebouwingspercentage: 80% Voor meer informatie kunt u terecht op Omgevingsloket.nl dan wel bij de gemeente Heerenveen. NB De 'bijlage 2' is voor inzage beschikbaar en kunt u ook bij ons opvragen. VERKOOPVOORWAARDEN AANVAARDING: In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. OPLEVERINGSNIVEAU: In huidige staat v.v. alle gebouw gebonden voorzieningen, installaties en stofferingen. Het object wordt volledig vrij van huur en gebruik opgeleverd. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.