Groene Heuvels 68, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark ’t Broeckhuys, gelegen in het prachtige recreatiegebied De Groene Heuvels, staat deze luxe en volledig geïsoleerde vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 464 m². De woning beschikt over een sfeervolle tuin rondom, een houtgestookte hottub en erg veel privacy. In 2025 is zowel de keuken, het toilet als de badkamer gemoderniseerd. De woning is destijds ook compleet opnieuw ingericht. De ligging is ideaal: in het Land van Maas en Waal, op slechts 10 autominuten van Nijmegen en nabij de A50 en A73. De groene, waterrijke omgeving is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. Kenmerken: Bouwjaar: 1996 Inhoud: ca. 306 m³ Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: 464 m² Indeling. Begane grond: Entree, hal met meterkast, ruime en tuingerichte woonkamer met houtkachel en directe loop naar de moderne keuken met inbouwapparatuur en loop naar de achtertuin, modern separaat toilet met fonteintje, luxe badkamer met ruime inloop(regen)douche, en wastafelmeubel, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en slaapkamer I. Vanuit de woonkamer is er zowel visueel als fysiek een directe verbinding met de achtertuin. Rondom de woning bevindt zich de fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich een luxe houtgestookte hottub met daarnaast een overkapping om onder te zitten. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig voor opslag van spullen. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte, slaapkamer slaapkamer II met balkon en slaapkamer III met toegang tot een praktische bergruimte en de CV-kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Bijzonderheden: - Luxe, vrijstaande en instapklare recreatiewoning; - Gelegen op een royaal perceel van 464 m²; - In 2025 zijn badkamer, toilet en keuken gemoderniseerd; - De woning is volledig geïsoleerd; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Parkeren op eigen terrein; - Beschikking over houtgestookte hottub; - Naast collectieve verhuur mag men de woning ook particulier verhuren; - Tuin rondom met veel privacy; - De woning mag niet permanent worden bewoond; - Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding; Voor het gebruik van de grond wordt jaarlijks erfpachtcanon in rekening gebracht; - Oplevering in overleg.