Groene Heuvels 78, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark ‘De Groene Heuvels’ gelegen sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met tuin rondom, veel privacy, een houtgestookte hottub en sauna! De woning is in 2024 gemoderniseerd/gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Het vakantiepark ‘De Groene Heuvels’ is rustig en natuurrijk gelegen in het land van Maas en Waal, nabij het Rijk van Nijmegen. Het park beschikt over een recreatieplas en diverse voorzieningen, waaronder een speeltuin, volleybalveld, kinderboerderij en adventure midgetgolf. De woning ligt nabij het Bergharens Bos en diverse wandel- en fietsroutes. Nijmegen is binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: Entree, hal, separaat toilet, slaapkamer I, badkamer met regendouche, handdouche en wastafelmeubel, bijkeuken met witgoedaansluiting, slaapkamer en sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een houtkachel, open keuken met de beschikking over onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een complete keukeninventaris. Rondom de woning bevindt zich een aangelegde tuin met veel privacy. De achtertuin beschikt over een terras met zonnescherm en een houtgestookte hottub. Aan de zijkant bevindt zich een tweede, beschut terras. 1e verdieping: Overloop, inloopkast, slaapkamer II met bergkast en slaapkamer III met sauna en balkon. Bijzonderheden: - Vrijstaande en instapklare recreatiewoning; - Tuin rondom met veel privacy; - Beschikking over houtgestookte hottub en sauna; - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Rustige en natuurrijke ligging; - Recreatieplas en diverse parkvoorzieningen; - Nabij wandel- en fietsroutes; - Naast collectieve verhuur mag men de woning ook particulier verhuren; - De woning beschikt over zonnepanelen; - Nijmegen op circa 20 autominuten gelegen; - Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding; Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht; - De woning mag niet permanent worden bewoond.