Houtvaartweg 77-4, Boornzwaag
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit keurige chalet staat aan open vaarwater, op een riant perceel aan de Houtvaartweg 77, kavel 4. Het chalet staat op een zeer beschutte plek in een omheind kleinschalig recreatiepark en heeft een recent vernieuwde aanlegsteiger van ca. 10 meter. Genieten van rust, ruimte en de mogelijkheid om vanuit de eigen tuin de Friese Meren te bereiken met je sloep of zeilboot. Er is een brugloze verbinding naar de Langweerder Wielen en naar de overige Friese meren. Het recreatiepark is gelegen in Boornzwaag, op een steenworp afstand van het pittoreske watersportdorp Langweer en vlakbij de 18-holes golfbaan van Sint Nicolaasga. W E L K O M ! Indeling: Het chalet is voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken voorzien van koelkast, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. In één van de kasten is de CV-ketel geplaatst. De 2 slaapkamers beschikken beide over een praktische wandkast. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Algemeen: Op het terrein staat kunststof schuurtje voor opslag. Het chalet wordt verwarmd door radiatoren die aangestuurd worden door de C.V. ketel op propaangas. Het terrein bestaat uit een kavel waar je als eigenaar een gebruiksrecht op hebt. Op het terrein is een oprit aanwezig om uw auto bij het chalet te kunnen parkeren. De woning is volledig geïsoleerd en heeft kunststof kozijnen, waarbij de ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas en horren. Deze recreatiewoning wordt verkocht inclusief de gehele thans aanwezige inventaris (met uitzondering van persoonlijke zaken) en is voorzien van een eigen (propaan)gas-, water- en elektriciteitsaansluiting. Het chalet staat op Watersportpark Scharsterrijn. Dit is een coöperatieve vereniging met circa 250 leden, verdeeld over ongeveer 294 percelen. Binnen de vereniging zijn de leden gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en gebruik van de gronden, het water en de voorzieningen. Dankzij een actief bestuur en zorgvuldig beheer verkeert het park in een uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast beschikt het park over diverse voorzieningen, waaronder een sportveld en een speeltuin, waardoor het ook een fijne plek is voor gezinnen met (klein)kinderen. De kavel wordt uitsluitend door uzelf wordt gebruikt. Permanente bewoning en/of verhuur zijn niet toegestaan. De jaarbijdrage aan de Coöperatieve Vereniging is ca. € 650,- (1 kavel, incl. OZB per kavelfactor en verontreinigingsheffing) bestemd voor het onderhoud van het park en de kosten van de beheerder. Enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Boornzwaag
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.