Aelderholt 1-H197, Aalden
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met huurgarantie op Landal Aelderholt Landal Aelderholt Landal Aelderholt ligt in een bosrijke omgeving nabij het karakteristieke dorp Aalden, midden in het Drentse landschap. De ligging biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, recreatiemogelijkheden en bereikbaarheid. In de omgeving bevinden zich diverse bekende toeristische bestemmingen, waaronder het Hunebedcentrum in Borger, Wildlands Adventure Zoo Emmen en Plopsa Indoor Coevorden. Het park beschikt over diverse faciliteiten die bijdragen aan de aantrekkelijkheid voor de recreatieve verhuur, waaronder een overdekt zwembad, bowlingbaan en restaurant. Vanuit Landal Aelderholt zijn de plaatsen Beilen, Emmen en Coevorden binnen circa twintig minuten bereikbaar. De woning Woning 197 is een vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type 6B, gelegen aan het einde van een doodlopende weg. De rustige ligging en het uitzicht over de nabijgelegen schapenweide geven de woning een aantrekkelijke positie binnen het park. De woning beschikt over een lichte woonkamer met zithoek, eethoek en open haard. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van onder andere een combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is het verharde terras bereikbaar. Met drie slaapkamers, ieder voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, biedt de woning ruimte aan maximaal zes personen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd. Bij de woning bevindt zich parkeergelegenheid voor één auto. De recreatiewoning wordt binnen de geldende verhuurverplichting verhuurd en komt in aanmerking voor huurgarantie, waarmee een vast rendement wordt geboden. De exacte voorwaarden en verdere informatie over de verhuurconstructie zijn opgenomen in de verkoopbrochure. Kenmerken - Uitzicht over de nabijgelegen schapenweide; - Twee huisdieren toegestaan; - Inclusief complete inventaris; - Parkeergelegenheid voor één auto; - Gemeentelijke inschrijving en/of permanente bewoning is niet mogelijk.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Aalden
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.