Lijsbeth Tijsweg 7-222, Berkhout
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* Nette en vrijstaande 6-persoons chalet gelegen aan het water * Fijne en rustige ligging in een waterrijke omgeving * Op een veelzijdig park nabij het IJsselmeer, het Markermeer en Hoorn Deze goed onderhouden Rialto Max 6 nr. 222 op Park Westerkogge biedt een fijne combinatie van comfort, rust en een prachtige ligging aan het water. Het vrijstaande 6-persoons chalet is praktisch ingedeeld en verkeert in nette staat, waardoor je direct kunt genieten van alles wat deze recreatiewoning te bieden heeft. Dankzij de waterrijke ligging, de verzorgde afwerking en de complete inrichting is deze woning uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven in een groene omgeving. Park Westerkogge Water(sport)liefhebbers zullen zich hier als een vis in het water voelen, met het IJsselmeer en het Markermeer om de hoek. Direct vanaf het park vind je circa 45 kilometer aan vaarroutes. Park Westerkogge is een compleet park nabij het IJsselmeer en Markermeer en heeft diverse faciliteiten zoals; een buitenzwembad, speeltuin, airtrampoline, fietsverhuur en horeca. Ook de historische stad Hoorn is een bezoek waard! Kortom, een heerlijke plek voor een tweede (t)huis. Stap de woning binnen Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je samen kunt ontspannen of uitgebreid kunt tafelen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin en het water. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met de benodigde apparatuur voor een comfortabel verblijf. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor zes personen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buiten geniet je van een verzorgde tuin direct aan het water. Hier kun je in alle rust ontspannen, genieten van het uitzicht of gezellig buiten zitten. De ligging aan het water maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk en zorgt voor een heerlijk vakantiegevoel. Verhuur en eigen gebruik Op Park Westerkogge is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Ben je benieuwd naar het netto rendement? Download nu de brochure voor o.a. de jaarlijkse huuropbrengsten en kosten.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Berkhout
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.