Hulsthof 41, Appelscha
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de Hulsthof in Appelscha staat deze vrijstaande RECREATIEWONING op een ruim perceel van 561 m². Een plek waar groen, rust en privacy vanzelfsprekend aanwezig zijn. De woning biedt onder meer twee slaapkamers, een lichte leefruimte, een praktische keuken en een volwaardige badkamer. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer heeft grote ramen rondom, waardoor het omliggende groen voortdurend onderdeel is van het interieur. Het hoge plafond met houten afwerking geeft de ruimte karakter en benadrukt het gevoel van ruimte. Wonen, eten en koken lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De Hulsthof biedt directe toegang tot de natuur en ligt slechts enkele fietsminuten van het centrum van Appelscha. De Hulsthof is géén commercieel vakantiepark. Er is géén slagboom en er zijn ook géén VvE-verplichtingen. Het park biedt vrijheid en rust! Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met open haard met open keuken (2022). De keuken is voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tussenhal met slaapkamers, toilet met fontein, kastruimte en een nette en moderne badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Via buitenom te bereiken berging met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. 1e verdieping: Overloop met 2 bedden, royale slaapkamer met dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Kaveloppervlakte ca. 561 m²; Woonoppervlakte ca. 73 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 12 m², inhoud ca. 294 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Atag uit 2026). Tuin: Groene tuin rondom met eigen oprit, meerder terrassen en vrijstaand schuurtje. De gehele tuin is rondom voorzien van een hekwerk. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70, asbestclausule (mogelijk) en niet-bewonersclausule. - Het perceel is eigendom, de woning staat dus op eigen grond. - Grondig verbouwd sinds 2022 met o.a. een nieuwe badkamer en nieuwe keuken. - De vloer is na-geïsoleerd en er is dubbel glas aanwezig. - Recreatieve bestemming.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Appelscha
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.