Den Osse 71, Brouwershaven

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,476 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreanten opgelet! Bent u opzoek naar een vakantiewoning op een toplocatie aan het Grevelingenmeer? DELTA makelaardij biedt namens de verkoper deze 4-persoons recreatiewoning te koop aan in het geliefde Den Osse, nabij Brouwershaven. Een ideale uitvalsbasis voor iedereen die houdt van rust, ruimte en het buitenleven én toch dichtbij Brouwershaven en alle voorzieningen wil verblijven. Welkom bij Den Osse 71 te Brouwershaven! Enkele kenmerken van de woning: - 4-persoons recreatiewoning op een populaire locatie; - gelegen nabij het Grevelingenmeer; - lichte woonkamer met sfeervolle haard; - keuken met diverse inbouwapparatuur; - 2 royale slaapkamers; - badkamer met douche, toilet en wastafel; - heerlijke serre met schuifpui en rolluik; - compleet voorzien van kunststof kozijnen/deuren met dubbele beglazing; - rustige omgeving met veel privacy en groen. Indeling Via de hal komt u binnen in de woning. Hier treft u de meterkast en heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een sfeervolle houtkachel, wat in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Het groen van de tuin wordt als het ware naar binnen gehaald, waardoor de woning een rustige en ontspannen uitstraling heeft. De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De woning beschikt over 2 royale slaapkamers, beide voorzien van kiep-kantelramen voor een goede ventilatie. Als extra pluspunt is er een heerlijke lichte serre aanwezig, een fijne plek om het hele jaar door te genieten. De serre is voorzien van een schuifpui die open kan, en tevens kan worden afgesloten met een rolluik. Tuin De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Er zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon óf juist de schaduw. Daarnaast is er een fijne overkapping geplaatst die als terras dient, met ruimte voor een comfortabele loungebank, een perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Algemeen De woning is gelegen op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt circa € 1.476,-. Afkoop van de erfpacht is eveneens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Daarnaast bedragen de overige vaste lasten, waaronder onder andere OZB, waterschapslasten, gemeentelijke heffingen en het onderhoud van de tuin, samen circa € 1.185,15 per jaar. De woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige inboedel, met uitzondering van enkele privéspullen die zich in het tuinhuis bevinden. Brouwershaven Brouwershaven is een charmant en historisch havenstadje aan het Grevelingenmeer, waar rust, sfeer en water perfect samenkomen. Het gezellige centrum ademt karakter met monumentale panden, sfeervolle straatjes en leuke terrasjes. De jachthaven zorgt voor een levendige uitstraling en is een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. Daarnaast is de omgeving geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Zeilen, suppen, duiken, wandelen en fietsen: alles ligt hier binnen handbereik. Kortom, Brouwershaven is een ideale plek voor wie wil genieten van het echte Zeeuwse buitenleven. Kortom Den Osse 71 biedt het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel. Deze sfeervolle recreatiewoning ligt op een prachtige locatie nabij het Grevelingenmeer. De woning heeft een prettige indeling, veel lichtinval en een fijne serre waar u in elk seizoen kunt ontspannen. De omgeving is ideaal voor watersport, wandelen en fietsen, met het Grevelingenmeer en de natuur van Schouwen-Duiveland op korte afstand. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. _______________________________________________________ Achtung Ferienhaus-Suchende! Sind Sie auf der Suche nach einer Ferienimmobilie in Toplage am Grevelingenmeer? DELTA Makelaardij bietet im Auftrag des Verkäufers diese 4-Personen-Ferienwohnung im beliebten Den Osse, nahe Brouwershaven, zum Verkauf an. Ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe, Weite und das Leben im Freien lieben und dennoch in der Nähe von Brouwershaven und sämtlichen Einrichtungen wohnen möchten. Willkommen in Den Osse 71 in Brouwershaven! Einige Merkmale der Immobilie: - 4-Personen-Ferienimmobilie in beliebter Lage; - in der Nähe des Grevelingenmeers gelegen; - helles Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin; - Küche mit diversen Einbaugeräten; - 2 großzügige Schlafzimmer; - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; - herrlicher Wintergarten (Serre) mit Doppeltür und Rollladen; - komplett ausgestattet mit Kunststoffrahmen/-türen mit Doppelverglasung; - ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre und Grün; Aufteilung Über den Flur betreten Sie die Wohnung. Hier befinden sich der Zählerschrank sowie der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Durch die zahlreichen Fensterflächen fällt viel natürliches Tageslicht ein, was für eine angenehme und offene Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein gemütlicher Kaminofen, der in den Wintermonaten zusätzliche Wärme und Behaglichkeit bietet. Das Grün des Gartens wird dabei förmlich nach innen geholt, wodurch die Immobilie eine ruhige und entspannte Ausstrahlung erhält. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Die Immobilie verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, beide mit dreipunktigen Fenstern für eine gute Belüftung. Das plus ist ein schöner Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über zu genießen. Der Wintergarten ist mit einem Doppeltür ausgestattet, der geöffnet werden kann und auch mit einem Rollover ausgestattet ist. Garten Der Garten ist ein herrlicher Ort, um zur Ruhe zu kommen. Es wurden mehrere gemütliche Sitzecken angelegt, sodass Sie zu jeder Tageszeit entweder die Sonne oder den Schatten genießen können. Zusätzlich wurde eine praktische Überdachung als Terrasse geschaffen, mit Platz für eine komfortable Lounge-Sitzgruppe – der perfekte Ort, um lange Sommerabende zu verbringen. Allgemeines Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrundstück; der jährliche Erbpachtzins (Canon) beträgt ca. € 1.476,-. Eine Ablösung der Erbpacht ist ebenfalls möglich – bitte informieren Sie sich hierzu bei dem Makler. Darüber hinaus belaufen sich die weiteren festen Kosten, darunter u. a. Grundsteuer (OZB), Wasserverbandsabgaben, kommunale Abgaben sowie die Gartenpflege, insgesamt auf ca. € 1.185,15 pro Jahr. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars übergeben, mit Ausnahme einiger privater Gegenstände, die sich im Gartenhaus befinden. Brouwershaven Brouwershaven ist ein charmantes und historisches Hafenstädtchen am Grevelingenmeer, in dem Ruhe, Atmosphäre und Wasser perfekt zusammenkommen. Das gemütliche Zentrum versprüht Charakter mit d