Vlamingpolderweg 4-D003, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

In de charmante badplaats Cadzand-Bad bieden wij dit ruime gemeubileerde appartement met 2 slaapkamers aan. Gelegen op de begane grond van gebouw VIII in Duinhof Oost, biedt dit appartement een aangename ruime zonnige tuin op loopafstand van het prachtige strand en de verfrissende zee. Diverse winkels en eetgelegenheden treft u in de nabije omgeving zodat u hier in alle rust genieten van al het moois dat deze kustplaats te bieden heeft. Een open parkeerplaats en een afsluitbare berging in de parkeerkelder zijn inbegrepen bij het appartement. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale hal met een open garderobekast. Zowel de lichte woonkamer als de keuken geven toegang tot de ruime, zonnige tuin (circa 110 m²) met twee terrassen (circa 24 m²), één op het oosten en één op het zuidwesten, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. De open keuken is voorzien van een composiet werkblad, een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser, waardoor u alle benodigdheden bij de hand heeft voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Beide slaapkamers hebben elk een eigen badkamer. De ene badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, hangtoilet en handdoekradiator, terwijl de tweede badkamer een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator heeft. Beide slaapkamers zijn bereikbaar via de hal, net als het aparte toilet en de berging met CV-ketel en aansluiting voor witgoed. In de parkeergarage is er een open parkeerplaats en af te sluiten berging voorzien. Bijzonderheden: - CV-ketel: HR Combi 2017 - Energielabel A - Maandelijkse servicekosten € 331,24 - Vraagprijs is inclusief de volledige inventaris - Appartement in instapklaar - Bestemming is recreatief - Verhuur via Duinhof Holidays - Oppervlakte appartement ca. 86 m² - Algemene fietsenberging in parkeergarage - BTW-herzieningstermijn is nog van toepassing