De Krom 215, Volendam
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle 7-persoons recreatiewoning met uitzicht op de haven in Volendam Op het geliefde Landal Marinapark Volendam bieden wij deze gerestylede hoekwoning type VO7A Comfort aan, gelegen op 185 m² eigen grond. Dankzij de fraaie ligging aan de achterzijde geniet u van een mooi uitzicht op de haven en een heerlijke vakantiesfeer, op loopafstand van de beroemde Volendamse haven. De woning biedt ruimte aan 7 personen en beschikt op de begane grond over een ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, een praktische trapkast en een separate toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een badkamer met douche en dubbele wastafel, een traditionele sauna en een apart toilet. Via de overloop bereikt u bovendien een handige bergzolder voor extra opslagruimte. Het vakantiepark beschikt over uitgebreide faciliteiten, waaronder een zwembad, supermarkt, restaurants, kapsalon, schoonheidssalon en een natuurstrand. Ook het gezellige centrum van Volendam met zijn terrassen, winkels en authentieke sfeer ligt op korte afstand. Bijzonderheden - Hoekwoning met uitzicht op de haven - 185 m² eigen grond - Geschikt voor 7 personen - 3 slaapkamers - Sauna aanwezig - Bergzolder - Openslaande deuren naar het terras - Gelegen op een compleet vakantiepark - Op loopafstand van de Volendamse haven Interessante investering Deze recreatiewoning wordt aangeboden met een gegarandeerde netto huuropbrengst van € 18.252,- per kalenderjaar, inclusief maximaal 4 weken eigen gebruik, waarvan één week in een vakantieperiode. Een aantrekkelijke combinatie van eigen recreëren en zorgeloos rendement
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Volendam
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.