Gorishoeksedijk 41, Scherpenisse
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom bij dit luxe recreatie appartement, gelegen aan Nationaal Park Oosterschelde. Het appartement maakt onderdeel uit van Residentie de Zeester, is gesitueerd op de eerste verdieping en biedt vanuit zowel de woonkamer als het royale terras een uniek uitzicht op de Oosterschelde! Het appartement is in 2021 gebouwd en kenmerkt zicht door een moderne afwerking, veel natuurlijke lichtinval én een prachtig uitzicht. Met een zeer riant terras van circa 28 m2, exclusieve parkeerplaats voor de Residentie en een eigen berging is dit een ideale plek om te ontspannen of te gebruiken als vakantiewoning voor verhuur. INDELING Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorkant van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een comfortabel tweepersoons boxspringbed en een kast. De tweede slaapkamer beschikt over twee comfortabele eenpersoons elektrische Swiss Sense boxspringbedden, die ook tegen elkaar geplaatst kunnen worden. Ook is in deze slaapkamer een kast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit beide slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over het Zeeuwse polderlandschap. Het appartement beschikt over verzorgd en modern sanitair, waaronder een separaat toilet. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Tegenover de badkamer bevindt zich de inpandige berging. Hier is de opstelplaats van de warmtepompinstallatie gesitueerd en is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor extra bergruimte. Aan de achterkant van het appartement ligt de woonkamer, waar beleving centraal staat. De groter hoeveelheid daglicht die binnenkomt via de tuindeuren, de sfeer van de Oosterschelde en de directe verbinding met het balkon zorgen hier voor een unieke woonervaring. In de woonkamer bevindt zich de open keuken, stijlvol en praktisch ingericht in een parallelle opstelling. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur. Een leuk detail is de bar met barkrukken, die zorgt voor extra gezelligheid tijdens het koken. Naast een bar is er ook een 4-persoons eethoek met een ronde tafel. Tevens is er een externe berging met elektriciteit om o.a. fietsen op te laden aan de voorzijde van de residentie. BIJZONDERHEDEN Dit appartement is ideaal voor eigen gebruik en/of als belegging. Er geldt geen verhuurverplichting, waardoor u de vrijheid heeft het appartement zelf te verhuren of een professionele partij in te schakelen voor de verhuur. De huidige eigenaren hebben het appartement volledig verhuurd. Indien gewenst kunnen de verhuurcijfers van 2023, 2024 en 2025 worden verstrekt. OMGEVING Het appartement ligt in het hart van een omgeving waar rust en ruimte de boventoon voeren, omringd door het grootste en meest waterrijke Nationaal Park van Nederland: de Oosterschelde. Zeilers, surfers, sportduikers en zwemmers waarderen Tholen enorm. Maar ook wie liever het eiland te voet of per fiets verkent, komt volop aan zijn trekken. Ontdek bijzondere trekvogels, wandel door natuurgebied De Pluimpot of fiets langs de veertig kilometer lange route langs de zeewering van de Oosterschelde, waar u steeds weer wordt beloond met prachtige uitzichten. Tijdens uw verkenningstocht over het eiland kunt u bovendien genieten van de diverse horecagelegenheden. Een groot voordeel is Brasserie De Zeester, gelegen in hetzelfde complex als het appartement. En nabij de Zeeuwse Parel waar een heerlijk ontbijt besteld kan worden. KENMERKEN - Instapklaar en compleet gemeubileerd - Energielabel A++ - Geheel voorzien van vloerverwarming - Geschikt voor eigen gebruik en/of als belegging - Uitzicht op de Oosterschelde - Externe berging met elektriciteit - Vraagprijs is exclusief BTW Gorishoeksedijk 41 biedt alles wat u zoekt in een comfortabel en uniek recreatie appartement. Wilt u zelf ervaren welke ruimte, rust en mogelijkheden dit appartement te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.
Airbnb Match Identified
Photo-verified · 100% confidence
De Zeester - Unique location and stunning views
Calendar-Tracked Performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 76% of nights at an average of $286/night. This is observed performance for this property — not an estimate from comparables. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Scherpenisse
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.