Midsland aan Zee 391, Midsland
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
TE KOOP: Vrijstaande en ruime 8- tot 10-persoons recreatiewoning ‘Duinster’, gelegen in de duinen van Midsland aan Zee met schitterend uitzicht over de duinen. Op een mooie locatie in en op de duinen, te midden van het duingebied van Midsland aan Zee, staat deze ruime recreatiewoning genaamd ‘Duinster’. Deze woning is gelegen op een royaal perceel van 1.455 m² erfpachtgrond en biedt een prachtig uitzicht over het recreatiegebied Midsland aan Zee. Met de Noordzee op loopafstand is dit een ideale locatie voor wie houdt van zon, zee en lange strandwandelingen. ‘Duinster’ is een ruime en keurig onderhouden 8- tot 10-persoons recreatiewoning en daarmee een echt familiehuis. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een open haard en een aansluitende open keuken. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een eigen werkplek met uitzicht over de duinen en twee slaapkamers met een wastafel. Daarnaast bevinden zich aan de hal een separaat toilet en een badkamer, evenals een tweede entree van de woning aan de noordzijde. Middels de trapopgang wordt de zeer ruime overloop bereikt, zeer geschikt als extra woonkamer, of ruimte voor de kinderen, vanwaar een fraai overzicht over de woonkamer bestaat dankzij de sfeervolle vide. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van toilet, wastafel en doucheruimte. Gelegen naast de slaapkamer is een praktische (privé) berging aanwezig voor het opslaan van persoonlijke zaken. Buiten, aan de noordzijde, is eveneens een praktische inpandige berging aanwezig voor het opslaan van strandspullen en het stallen van fietsen. ‘Duinster’ is door de jaren heen keurig onderhouden. Zo is het dak opnieuw geïsoleerd, zijn de dakpannen nagelopen en zijn nieuwe vorstpannen geplaatst. Daarnaast zijn grotendeels alle ramen vervangen door HR++ beglazing en zijn de kozijnen aan de buitenzijde recentelijk geschilderd. Ook is de woning voorzien van een Intergas cv-ketel. Indeling Middels de entree aan de oostkant betreedt u de woning in de woonkamer. De woonkamer loopt over in de open keuken en biedt daarbij toegang tot een slaapkamer en de hal. De hal met een entree aan de noordzijde biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet, een doucheruimte en de trapopgang naar de verdieping. Gelegen naast de entree aan de noordzijde bevindt zich een inpandige berging. Woonkamer, afmeting ca. 5.75 x 7.20 m (incl. open keuken) Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.30 x 3.50 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 2.80 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.50 x 2.60 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.10 m Doucheruimte, afmeting ca. 1.05 x 2.05 m Hal, afmeting ca. 1.30 x 3.85 m Inpandige berging, afmeting ca. 2.10 x 3.30 m Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de overloop met vide. De overloop biedt toegang tot een (privé)berging en een slaapkamer met badkamer ensuite. Overloop, afmeting ca. 3.45 x 8.25 m (excl. vide) Slaapkamer (4), afmeting ca. 3.00* x 6.00 m Badkamer, afmeting ca. 1.05 x 3.10 m Privé berging, afmeting ca. 1.20* x 3.15 m Vide, afmeting ca. 3.45* x 4.50 m * gemeten op hoogte 1.50 m Tuin 'Duinster' beschikt over een ruimer duintuin rondom de woning met diverse zitjes en aangelegd terras op het zuiden. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is € 1,98 per jaar en staat vast tot 2052; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Midsland
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.