Voorweg 5-AH93, Callantsoog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
In het geliefde kustplaatsje Callantsoog, direct achter de Noord-Hollandse duinen, geniet je van het ultieme vakantiegevoel. Met een sfeervol centrum vol winkels en terrassen, meerdere strandopgangen en een van de schoonste stranden van Nederland, is dit dé plek voor zonliefhebbers, wandelaars en levensgenieters. Het vakantiepark zelf biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder een zwembad, supermarkt, restaurant en diverse sport- en spelfaciliteiten. Op dit aantrekkelijke park bieden wij deze vrijstaande 6-persoons Lodge aan, gelegen op 525 m² eigen grond en voorzien van centrale verwarming, privéparkeerplaats en een royaal betegeld zonneterras. Indeling Via de entree bereik je het separate toilet met fonteintje en de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De lodge beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met een stapelbed – ideaal voor gezinnen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel, spiegel en een douche met thermostaatkraan. Buiten maakt de zeer ruime, vrijstaande berging het geheel compleet. Deze lodge wordt aangeboden met een variabele huurovereenkomst zonder eigen gebruik. Eigen gebruik, tot maximaal 90 dagen, behoort tot de mogelijkheden. Vraag naar de voorwaarden. Een unieke combinatie van eigen gebruik, verhuurmogelijkheden en een toplocatie aan de kust. Meer informatie? Bekijk de brochure of neem gerust contact op
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Callantsoog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.