Bosrandweg 355-634, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een van de leuke plekken op Texel, hier aan de Bosrandweg, komt u lekker tot rust. Met het Dennenbos, het strand en natuurlijk de Noordzee is alles aanwezig voor een ontspannen vakantie! Deze in 2003 gebouwde recreatiewoning (met sauna!) bevindt zich op een rustige plek op Kustpark Texel op een perceel eigen grond 490 m2. Op ca. 1,5 km is badplaats De Koog gelegen, waar diverse winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. In de woning zijn twee slaapkamers te vinden én een bedstede, wat het geschikt maakt voor 4 tot 6 personen. Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Hiermee is een aantrekkelijk rendement te realiseren. In deze brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer met keurige pvc-vloer is knus ingericht en voorzien van een haard en openslaande deuren naar de tuin. Diverse raampartijen zorgen voor een aangenaam lichtinval. De berging (met de opstelling van de cv-ketel, wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin) is vanuit de woonkamer bereikbaar. De eethoek is gesitueerd in de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De ruime badkamer is op de begane grond en heeft een sauna, ligbad, inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet. Op de bovenverdieping zijn twee 2-persoons slaapkamers, een bedstede en een toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje). De tuin rondom de woning is voorzien van een grasveld en terras. Het perceel heeft een aantrekkelijke ligging, zodat je de gehele dag van de zon kunt genieten! Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Op het perceel is verder nog een vrijstaande houten berging aanwezig (ca. 6 m2). De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en in 2023 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Interesse? De oplevering van deze woning (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.