De Plassen Noord 103-A, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uw eigen stukje paradijs midden in de natuur – Privé eiland met vrijstaande recreatievilla en separate woonark Droomt u van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een werkelijk unieke AAA-locatie in de Noordelijke Kievitsbuurt van de Loosdrechtse Plassen bevindt zich dit bijzondere privé-eiland (onderdeel van een legakker), compleet met een moderne vrijstaande recreatiewoning (50,1m²) én een sfeervolle woonark (35,2 m²). Een zeldzame kans om te genieten van ultieme vrijheid, omringd door water, groen en weidse uitzichten. Met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 2.610 m² grond en water biedt dit exclusieve eiland alles wat liefhebbers van natuur, watersport en buitenleven zich kunnen wensen. Meerdere zonnige terrassen, diverse aanlegsteigers voor meerdere boten en een royale tuin rondom met vrijstaande berging maken dit tot een unieke recreatieve bestemming waar het hele jaar door genoten kan worden. Een bijzondere locatie met karakter Plassen Noord 103 en 103A zijn gelegen aan één van de karakteristieke trekgaten van de Noordelijke Kievitsbuurt. Waar vroeger turfstekers hun hutten bouwden, is door de jaren heen een idyllisch natuurgebied ontstaan met verspreid gelegen recreatiewoningen, uitsluitend bereikbaar over het water. Een plek waar stilte, privacy en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Indeling recreatiewoning: Begane grond: Middels de entree bereikt u de moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en quooker. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een vaste trap naar de verdieping, een moderne pelletkachel en openslaande deuren naar het heerlijke hardhouten terras. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Verdieping: Overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Indeling woonark: Via de overdekte entree bereikt u de gezellige woonark met een landelijke open keuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder een gas kookplaat en elektrische oven. De sfeervolle woon- en eetkamer beschikt over een houtkachel, vaste kast en prachtig uitzicht over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een eigen steiger, waardoor u iedere ochtend wakker wordt met een panoramisch uitzicht over de Plassen. Bijzonderheden: - Unieke combinatie van een recreatievilla én woonark op één privé-eiland. - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of familiegebruik. - Aangesloten op nutsvoorzieningen. - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. - De recreatiewoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is nagenoeg nieuw. - Uitsluitend bereikbaar per boot. - Ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en watersport. - Diverse privé-aanlegsteigers voor meerdere boten. - Royale tuin rondom met meerdere terrassen. - Hardhouten terras van circa 54 m² direct aan het water. - Vrijstaande berging van 5 m² voorzien van werkbank en tuingereedschap. - Totale woonoppervlakte: circa 85,3 m². - Inhoud: circa 287 m³. - Perceeloppervlakte: 2.610 m². - Oplevering in overleg. - Inclusief vrijwel alle aanwezige roerende zaken, met uitzondering van persoonlijke eigendommen. - Om te varen, bijvoorbeeld vanuit de haven naar het eiland, is er een aluminium bootje met een kleine kajuit met een 25 pk buitenboordmotor en een polyester roeiboot met 8 pk buitenboordmotor. Daarnaast zijn er een poly-valk met 3 pk buitenboordmotor, 3 kano’s en een sub, bij de koop inbegrepen. Een plek die zelden beschikbaar komt Hier ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid. Ontsnap aan de dagelijkse drukte, stap in uw boot en vaar rechtstreeks uw eigen eiland tegemoet. Pak uw koffers uit, neem plaats op het terras en geniet van het uitzicht over het water, de rust van de natuur en het gevoel dat u werkelijk even helemaal weg bent. Een uniek recreatief eigendom waar elke dag voelt als vakantie.