De Waid 110, Opperdoes
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren aan doorgaand vaarwater – jouw vrijstaande recreatiewoning op Water Resort Medemblik! Altijd al gedroomd van een eigen plek aan het water? Op Water Resort Medemblik ligt deze nette en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op jou te wachten. Een heerlijke uitvalsbasis voor rust, ontspanning én avontuur – direct aan doorgaand vaarwater! Rust, ruimte en rendement De woning ligt op het eerste deel van het park, dat volop in ontwikkeling is, en biedt de perfecte combinatie van comfort, privacy en rust. Het perceel van 245 m² eigen grond grenst aan het water en is bereikbaar via een rustige, niet-doorgaande weg. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Vanaf je eigen steiger vaar je zo richting het gezellige centrum van Medemblik of verder het IJsselmeer op! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte, de badkamer en toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging/bijkeuken met extra opbergruimte. Verdieping: Twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. Buitenleven De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan het water bevindt zich een vlonder waar je eenvoudig je boot kunt aanleggen. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Voor jezelf of als investering Of je nu op zoek bent naar een tweede huis aan het water of een interessante belegging voor recreatieve verhuur – deze woning biedt het beste van beide werelden. Hier kun je direct beginnen met genieten! Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark Water Resort Medemblik - Perceeloppervlakte: 245 m² eigen grond - Bouwjaar: 2004 - Energielabel B - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Parkkosten ca. € 425 per kwartaal - Parkeerplaats op eigen terrein - Oplevering: in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Opperdoes
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.