Badweg West 4-49, West-Terschelling
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 28 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 28 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~337 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
TE KOOP: Luxe 4-persoons Family Suite in Paal 8 Hotel aan Zee, met panoramisch uitzicht over de Noordzee en duinen. In het duingebied van West aan Zee, op slechts enkele minuten lopen van het strand, bevindt zich het stijlvolle Paal 8 Hotel aan Zee. Dit hotel geniet van een uitzonderlijke ligging en biedt uitgebreide faciliteiten: een hoogwaardig restaurant, sfeervolle lounge en bar, wellness met binnenzwembad, sauna en solarium, én volledige hotelservice, voor een zorgeloos verblijf voor uzelf én uw gasten. Family Suite 208 is een ruime maisonnette, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en biedt met haar circa 90 m² een bijzonder comfortabel verblijf. Vanuit de suite geniet je van een panoramisch uitzicht over de duinen, het strand en de Noordzee. Deze maisonnette beslaat de volledige breedte van het hotel, wat zorgt voor een lichte, royale leefruimte met meerdere balkons aan zowel de noord- als de zuidzijde, samen goed voor circa 33 m² aan buitenruimte. Daarnaast beschikt de maisonnette over een eigen ruime garagebox en een extra berging in de kelder, ideaal voor opslag en het parkeren van de auto. Op de tweede verdieping van Hotel Paal 8, treft u de entree van de Family Suite, die direct toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer met wastafel, douche en ligbad. Beide slaapkamers beschikken over comfortabele tweepersoonsbedden en bieden toegang tot het balkon aan de noordzijde, waar u ’s ochtends kunt genieten van de frisse zeelucht. Een trap leidt naar de derde en bovenste verdieping, waar de sfeervolle woonkamer zich ontvouwt. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving. Aansluitend vindt u een compacte pantry met gootsteen en koelkast, evenals een apart toilet grenzend aan de badkamer. De maisonnette is met zorg onderhouden en stijlvol ingericht, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Indeling Middels de entree op de 2de verdieping van het hotel betreedt u de maisonnette in de hal, de hal biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 3de verdieping. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon op het noorden. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.75 x 3.40 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.40 x 3.40 m Badkamer, afmeting ca. 1.70 x 2.35 m Hal, afmeting ca. 1.75 x 3.35 (incl. trapopgang/inbouwkast) Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de woonkamer op de 3de en bovenste verdieping, de woonkamer biedt toegang tot beide balkons en de badkamer met separaat toilet. Woonkamer, afmeting ca. 5.05 x 8.80 m Badkamer, afmeting ca. 1.00 x 2.50 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.00 m Overloop, afmeting ca. 1.10 x 1.35 m Balkon Deze maisonnette beschikt over 3 balkons, waarvan 2 aan de noordzijde en 1 aan de zuidzijde. Balkon 2de verdieping (noord), afmeting ca. 1.75 x 6.25 m Balkon 3de verdieping (noord), afmeting ca. 1.80 x 6.30 m Balkon 3de verdieping (zuid), afmeting ca. 1.80 x 6.30 m Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * Verplichte verhuur via de verhuurorganisatie Paal 8; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Aanvullende informatie over de eigen gebruiksvoorschriften ed. is op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * Hotel Paal 8 werkt met een certificatensysteem om huuruitkeringen aan de eigenaren te verdelen. Elke appartement vertegenwoordigt een bepaald aantal certificaten. Meer informatie over deze huuruitkeringen is op te vragen bij Makelaardij Terschelling. Het eigen gebruik van de hotelkamer heeft geen invloed op de hoogte van deze uitkering, wat dit een zorgeloze investering maakt met een aantrekkelijk rendement.; * Eigen gebruik is toegestaan voor maximaal 28 dagen per kalenderjaar. Bij het eigen gebruik betaalt de eigenaar enkel de zogenoemde out-of-pocket-kosten, zoals schoonmaak, ontbijt en verwante werkzaamheden. Meer informatie over eigen gebruik is op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * Het appartement biedt de mogelijkheid om, via Hotel Paal 8, een vijfde bed in de Family Suite te laten plaatsen. Voor meer informatie over deze Family Suite en de werkwijze van Hotel Paal 8 of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
West-Terschelling
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.