Klaterweg 9-RD12, Doornspijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,750/yr
The listing states about €3,750 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ook deze recreatiewoning zult u graag willen bezichtigen! Dit knusse object is gelegen op Cap Fun park “de Scheepsbel” te Doornspijk op een HUURKAVEL van 250 m2 en kan met gemak zes tot acht personen herbergen. Deze aan de binnenzijde geheel van hout opgetrokken recreatiewoning ( buitenzijde composiet wanden) heeft een bovenverdieping en maar liefst drie slaapkamer. Indeling: binnenkomend vindt u na het passeren van een design radiator de open keuken met inbouw apparatuur te weten een vierpits gaskookplaat, een afzuigunit, een magnetron, koelkast en een ladenvriezer. Vervolgens lopen we de verrassend ruime woonkamer in die voorzien is van openslaande deuren naar het over de gehele lengte van woning, overdekte terras. Verder is beneden de eerste ruime slaapkamer waarin zich een grote kastenwand bevindt en tevens openslaande deuren naar het terras. Naast deze slaapkamer ligt de ruime badkamer met een separate douchruimte, een wastafelmeubel, hangend toilet en mogelijkheid tot aansluiten van een wasmachine. Lopen wij via de open trap naar de bovenverdieping met overloop dan zijn daar twee ruime slaapkamers met in beide twee bedden. Om de woning is een grote tuin met zoals gezegd het grote betegelde terras en een vrijstaande houten berging. Bij de ingang is plaats voor minimaal twee auto’s. Vanuit deze bijzondere woning loopt u het aangrenzende bosgebied in. Ook zijn er mooie fietsroutes en in de omgeving de nodige attracties. De parkkosten bedragen € 3750,-- per jaar. Verhuur is niet toegestaan, wel mogen familie en vrienden hier gebruik van maken. Huisdieren toegestaan in overleg met de parkmanager.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Doornspijk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.