Zwembadweg 2-97, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
In Midden Limburg in de gemeente Roerdalen in Posterholt ligt het prachtige Landgoed Aerwinkel dat gelegen is midden in de bossen. Op dit Landgoed omringt door landerijen en oude bomen ligt het Landal Park Landgoed Aerwinkel dat liefst 13 ha groot is er waarop 120 stijlvolle vakantielandhuizen zijn gebouwd en dit in een parkachtige omgeving. Dit vakantiepark heeft diverse faciliteiten zoals o.a. een eigen overdekt zwembad, een buitenzwembad en een restaurant met een eigen bowlingbaan. In de directe omgeving kunt u o.a. prachtig wandelen, fietsen en ook zijn er diverse golfbanen in de omgeving te vinden. Zowel België als Duitsland zijn op het bijna smalste stukje van Limburg te bereiken op ca, 8 km. afstand. Deze 6 persoonsrecreatiewoning nr. 97 is gelegen op een prachtige locatie aan begin op het park in een mooie en rustige omgeving midden tussen de bomen op een grondstuk van liefst 621 m2. Indeling: Begane grond: Hal, gastentoilet (recent vernieuwd), slaapkamer en de badkamer recent vernieuwd met inloopdouche en vaste wastafel met meubel.. Ruime woonkamer met open haard en zithoek waarvan men uitzicht op de tuin, op het zuidoosten gelegen. Vanuit de woonkamer kan men via de buitendeur direct het terras en de ruime tuin bereiken. De vernieuwde open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals:, gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tevens bevindt zich bij de voordeur de buitenberging waar tevens de CV installatie is ondergebracht. Alle vloeren in deze recreatiewoning zijn uitgevoerd in PVC. 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers met boxspring bedden er is een kleine berging. Deze recreatiewoning is goed onderhouden. Bij koop van deze recreatiewoning is er een verplichting tot koop van een certificaat (€ 2.750,00) waarmee je mede-eigenaar bent van het centrumgebouw. Nb. Geen permanente bewoning toegestaan van de gemeente Roerdalen. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.