John O. Forfarstraat 38, Koudekerke
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren op één van de mooiste locaties aan de Zeeuwse kust? Vanaf deze locatie loopt u zo de duinen in. Zon, zee en strand en gezellige restaurantjes en terrassen bevinden zich op nog geen 100 meter van deze woning. Droomt u van een eigen woning aan zee? Wacht niet langer en kom kijken bij deze complete 4-persoons recreatiewoning op één van de mooiste locaties van Zeeland. Op het Noordzee Résidence Dishoek, opgeleverd in 2016, bieden wij u deze vrijstaande, luxe, vierpersoonsvilla aan. Aan werkelijk alles is gedacht. Twee slaapkamers met een eigen badkamer, een fijne leef keuken en zonnige tuin. Instapklaar en, mogelijk interessant voor u, er wordt momenteel goed verhuurd via Landal. RECREËREN Wonen doet u met zicht op de zonnige achtertuin, de toegangsdeuren tot het terras maken de woonkamer tot een compleet geheel. Middelpunt van het geheel is de originele keuken. Deze is voorzien van een gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is plaats voor een grote tafel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het terras aan de voorzijde. Een ruime bergkast en toilet maken de begane grond compleet. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers met elk een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanaf de overloop is het toilet bereikbaar. Naast de trap bevindt zich een separaat toilet. TUIN Op diverse plaatsen rondom de woning kunt u in of uit de zon gaan zitten. De hoofdtuin aan de achterzijde is gesitueerd op het westen, in onze ogen een ideale ligging. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. De groene afscheiding zorgt voor een natuurlijke overgang richting de omgeving. GOED OM TE WETEN -Prima verhuurmogelijkheden via Landal -Inclusief gehele inventaris/inboedel voor vier personen, uitgezonderd persoonlijke spullen -Instapklaar en ook nog eens snel te betrekken, uiteraard in overleg met verkoper. OMGEVING Noordzee Résidence Dishoek is een relatief kleinschalig vakantiepark met vrijstaande woningen en een aantal appartementen. Het park grenst aan de duinen en is verder omgeven door natuur. Restaurants en terrassen bevinden zich naast het park. Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Koudekerke
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.