Roggeslootweg 711, De Cocksdorp
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The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een groot perceel eigen grond, in Villapark Residentie Texel gelegen keurig onderhouden recreatiewoning met o.a. slaap- en badkamer beneden, 2e badkamer boven, én een heerlijke tuin op de zon. Indeling: Hal/entree, een badkamer met ligbad, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer met 2 boxspring-bedden. De lichte woonkamer heeft open haard, en een open keuken met tuindeuren naar het terras en de tuin. De keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Verdieping: Op de verdieping een 2e badkamer met dakkapel, douchecabine, 2e toilet en wastafel, en 2 ruime slaapkamers, waarvan een vergroot met dakkapel. In de aangebouwde berging ruimte voor witgoed en de CV-ketel (2020). Tuin: Rond de woning een keurig aangelegde tuin met veel gazon, een beschut terras en 2 parkeerplaatsen. De woning wordt op dit moment verhuurd door De Krim. Eigen gebruik en/of eigen verhuur is ook toegestaan. Bijzonderheden Roggeslootweg 711: + Slaap- en badkamer op begane grond + 2e badkamer met dakkapel op de verdieping + Gebouwd rond 1989 + Energielabel C + 460 m² eigen grond + Inhoud ca. 270 m³, woonoppervlakte ca. 73 m² + beschutte tuin met veel groen + Voor verhuur en/of eigen gebruik + Geschilderd in 2024 + Geïmpregneerd in 2024 + Inclusief zwembadovereenkomst + Geen b.t.w. van toepassing op de woning, wel op de inventaris. + Aanvaarding in overleg Auf einem großen Grundstück im Villapark Residencie Texel gelegen, steht ein gepflegtes Ferienhaus mit unter anderem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss, einem zweiten Bad im Obergeschoss sowie einem herrlichen, sonnigen Garten. Einteilung: Flur/Eingang, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Boxspringbetten. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine offene Küche mit Terrassentüren zum Garten. Die Küche ist ausgestattet mit (Einbau-)Geräten: Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Gaube, Duschkabine, zweiter Toilette und Waschbecken sowie zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon vergrößert mit Gaube. Im angebauten Abstellraum ist Platz für Waschmaschine/Trockner und die Zentralheizung (2020). Garten: Rund um das Haus ein gepflegt angelegter Garten mit viel Rasenfläche, einer geschützten Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen. Das Haus wird derzeit über De Krim vermietet. Eigennutzung und/oder Eigenvermietung sind ebenfalls möglich. Besonderheiten Roggeslootweg 711: + Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss + Zweites Badezimmer mit Gaube im Obergeschoss + Baujahr ca. 1989 + Energieausweis C + 460 m² eigenes Grundstück + Wohnfläche ca. 73 m², Volumen ca. 270 m³ + Geschützter Garten mit viel Grün + Zur Vermietung und/oder Eigennutzung + 2024 gestrichen + 2024 imprägniert + Inklusive Schwimmbadvereinbarung + Keine MwSt. auf die Immobilie, wohl aber auf das Inventar + Übergabe nach Vereinbarung
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
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Where it sits — and the comps around it
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Location
De Cocksdorp
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Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.