Kapelleboslaan 341, Noordwijk (ZH)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een fijne locatie op recreatiepark De Noordwijkse Duinen bevindt zich dit vrijstaande luxe recreatiechalet, op korte afstand van strand, zee en direct aan de rand van het bos. Een ideale plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers die willen genieten van comfort en ontspanning aan de kust. Dit moderne chalet is gebouwd in 2016 en verkeert in nette staat van onderhoud. Het chalet heeft een mooie laminaatvloer en de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Dankzij de complete inventaris kunt u hier direct zorgeloos verblijven. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het chalet over twee slaapkamers en een badkamer. Buiten geniet u van een ruim perceel van circa 190 m² met een verzorgd aangelegd en betegeld zonneterras. Hier kunt u in alle rust ontspannen en optimaal genieten van de buitenlucht en de groene omgeving. Recreatiepark Noordwijkse Duinen biedt diverse faciliteiten, waaronder een receptie, parkshop, speeltuin en een buitenzwembad. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de A4, A44 en N206 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de lichte en ruime woon- en eetkamer. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een douche. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, wat zorgt voor volop bergruimte. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een stapelbed en een extra los bed en is daarmee ideaal als kinder- of logeerkamer. De woonkamer en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over verzorgde borders, een terras en een omheining rondom, waardoor u optimaal kunt genieten van privacy en buitenleven. Vanuit de tuin is de inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats van de Cv-ketel en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Bijzonderheden: Vrijstaande luxe recreatiechalet op 190 m² eigen grond; Inclusief gehele inventaris; De tuin beschikt over een omheining rondom; Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; Nabij zee, strand, duinen en natuurgebieden; De parkservicebijdrage bedraagt thans € 3.841,75 per jaar (inclusief BTW); De bijdrage voor het Meerjarig Onderhoudsplan bedraagt thans circa € 230,- per jaar (gedurende 10 jaar met jaarlijkse prijsindexatie); Voor overige (eventuele) parkkosten: zie de tarievenlijst van EuroParcs
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Noordwijk (ZH)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.