Schuitenzand 1, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Schitterende semibungalow (type STAR). Uitstekend gelegen op een zeer royaal hoekperceel van bijna 1.100 m2 met een extra brede aanlegsteiger aan het open vaarwater. De woning is rustig gelegen in een gewilde straat op 5 minuten lopen van het strand. Het dak van de woning is geheel vernieuwd en is voorzien van dakpannen. Ook zijn er dakvensters geplaatst, waardoor de villa nog lichter wordt. De villa is in 2024 en 2025 zowel binnen als buitenom geschilderd en maakt een frisse indruk. Indeling: Entree, gang, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een doorgang heeft naar de badkamer-en-suite. De living is heerlijk licht door de vele vensters en openslaande deuren. Voor de sfeer beschikt de ruimte over een houtkachel. De openkeuken is voorzien van alle luxe, o.a. van een groot fornuis. In de bijkeuken staan de wasmachines en de centrale verwarming opgesteld. Hier is ook een doorgang naar de eerste verdieping. Het terras is rondom de woning aangelegd, waardoor er altijd een zonnige plek of schaduw te vinden is. De fietsen kunnen worden geplaatst in de houten schuur. 1ste verdieping: ruime berging of (speel)kamer met dakvensters. Te bereiken via een losse trap. Algemeen: 1.098 m2 eigen grond. De villa is in 1994 traditioneel gebouwd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas. Het dak is geheel voorzien van onderhoudsarme dakpannen. Deze woning wordt niet verhuurd, waardoor u nog deze zomer van uw eigen vakantievilla kan genieten. Villapark: De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, tennisbanen, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Een prachtige vakantiewoning welke zeer goed te verhuren is als 6-persoonsrecreatiewoning. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur kan ook, informeer naar de mogelijkheden. Wilt u deze gelijkvloerse villa bezichtigen, aarzel dan niet om een afspraak te maken.