Stappeland 70, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Centraal gelegen op “Landal Beach Park Texel” bevindt zich deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een perceel eigen grond van 369 m2. Met drie slaapkamers, twee badkamers én een sauna kunt u hier heerlijk vakantie vieren met het gezin! Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers recreëren mogelijk maakt. Op enkele minuten wandelen bevindt zich het gezellige centrum van badplaats De Koog. Het park is gelegen nabij het Dennenbos, de Texelse Duinen en het Noordzeestrand. Geniet in alle rust op dit leuke bungalowpark en ontdek vanaf hier het prachtige eiland! Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Hiermee is een aantrekkelijk rendement te realiseren. Een overzicht van de kosten en opbrengsten vindt u in de brochure. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, trap naar de bovenverdieping, badkamer, toiletruimte en berging. De woonkamer is voorzien een haard en een schuifpui naar het terras. Door de raampartijen heeft de woonkamer aangenaam lichtinval. De keuken is uitgevoerd met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Op de begane grond is een ruime 2-persoons slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met douche met Sunshower en stoomcabine, bubbelbad en wastafel. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. In de berging is de opstelling van de cv-ketel, evenals aansluitingen voor wasmachine/droger en een deur naar de oprit van de woning. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een sauna, en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De slaapkamers zijn beide geschikt voor twee personen. Rondom de woning is een tuin met terras met uitschuifbaar zonnescherm en grasveld. Er is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen perceel. Op het dak van de woning liggen twaalf zonnepanelen die de woning voorzien van groene stroom. Achter de woning bevindt zich een speelveld met daarnaast een speeltuin. De oplevering van deze woning (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.