Oosterend 63-Y, Oosterend (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP: Karakteristieke 6-persoons recreatieboerderij ‘De Stins’ met weids polderzicht op Oosterend. Op een unieke locatie, met vrij uitzicht over de uitgestrekte polder van Oosterend, ligt de sfeervolle recreatieboerderij ‘De Stins’. Deze in Terschellinger stijl gebouwde woning staat op een perceel van 545 m² eigen grond en combineert authentieke uitstraling met comfort en ruimte. ‘De Stins’ biedt een royaal woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gebruik met het gezin, familie of gasten. Dankzij de twee afzonderlijke entrees beschikt de boerderij over een flexibele indeling, elk met een eigen terras en parkeergelegenheid direct voor de deur. Dit maakt dubbel gebruik of verhuur bijzonder aantrekkelijk. Deze recreatieboerderij in Terschellinger stijl is met aandacht gebouwd en zorgvuldig onderhouden, is de recreatiewoning solide geïsoleerd en voorzien van onder meer een gaskachel en vloerverwarming op de begane grond, samen goed voor energielabel C. Het karakteristieke uiterlijk is behouden gebleven, terwijl het interieur warmte, comfort en sfeer biedt. Op de plattegrond is bovendien nog extra inpandige ruimte opgenomen, die naar wens kan worden ingevuld. Uitbreiding of herindeling behoort hier tot de mogelijkheden, afhankelijk van uw plannen. De ligging, het uitzicht en het authentieke Terschellinger karakter maken ‘De Stins’ geliefd bij huurders en bij uitstek geschikt voor eigen gebruik. Een charmante en toekomstbestendige recreatieboerderij op een van de mooiste plekken van Oosterend. Indeling Aan de westzijde bevindt zich de entree tot de recreatiewoning. Via de entree betreedt u de hal die toegang biedt tot de woonkamer/eetkamer, keuken, beide slaapkamers, beide badkamers en de overige ruimte. In de woonkamer/eetkamer bevindt zich de trapopgang naar de slaapkamer op de verdieping. Aan de zuidzijde bevindt zich een tweede entree die toegang biedt tot dezelfde hal. Woonkamer, afmeting ca. 4.65 x 3.30 m Eetkamer, afmeting ca. 2.70 x 2.95 m Keuken, afmeting ca. 3.40 x 2.05 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.55 x 2.85 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.20 x 2.85 m Badkamer (1), afmeting ca. 1.85 x 2.20 m Badkamer (2), afmeting ca. 1.90 x 1.00 m Overige inpandige ruimte, afmeting ca. 4.35 x 4.25 m Eerste verdieping De slaapkamer bereikt u middels de trapopgang in de woonkamer/eetkamer. De zolder bereikt u middels een losstaande trap in de overige ruimte. Slaapkamer (3), afmeting ca. 1.80 x 3.30 m (gemeten op schothoogte 1.50 m) Overloop, afmeting ca. 1.80 x 3.75 m (gemeten op schothoogte 1.50 m) Tuin Ruime tuin met twee aangelegde terrassen rondom de woning, die zowel volop privacy biedt als uitzicht over de polder van Oosterend. Bijzonderheden * Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Vanwege de lopende verhuur van deze vakantiewoning dienen reeds geboekte perioden te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar