Tienelsweg 37-105, Zuidlaren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande houten recreatiewoning met berging en carport op recreatieterrein “De Vijftig Bunder” Op een prachtig gelegen recreatieterrein nabij Zuidlaren, midden in het groen en met uitzicht op uitgestrekte natuurgebieden, staat deze vrijstaande houten recreatiewoning uit 2010. Deze comfortabele woning combineert rust, ruimte en modern wooncomfort en vormt daarmee een ideale plek voor recreatief verblijf. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct toegang tot wandel- en fietsroutes door onder meer natuurgebied De Vijftig Bunder en het karakteristieke stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Ook het gezellige centrum van Zuidlaren met diverse winkels, restaurants en voorzieningen ligt op korte afstand. Voor liefhebbers van water en recreatie bevindt het Zuidlaardermeer zich eveneens in de nabije omgeving. Bij deze recreatiewoning is een overgangsrecht van toepassing. De gemeente heeft goedkeuring verleend voor jaarrond recreatiegebruik zonder onderbreking op dit specifieke object. Dit recht wordt overgedragen aan de toekomstige gebruiker. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Open keuken uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche en radiator. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met vaste kast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is aangepast en momenteel ingericht als praktische wasruimte met vaste trap naar de verdieping. Verdieping Ruime open verdieping met laminaatvloer en opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkplek. Tuin Rondom de woning ligt een groene, open tuin met veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Daarnaast beschikt het perceel over een veranda, een houten berging met elektra en een carport. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande houten recreatiewoning (bouwjaar 2010) - Volledig geïsoleerd - Voorzien van HR++ beglazing - Omringd door bos en natuur - Veranda aanwezig - Houten berging/tuinhuis met elektra - Carport - Grondwaterput aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede staat van onderhoud - Aanvaarding in overleg Recreatievereniging “De Vijftig Bunder”: - Nieuwe leden worden pas toegelaten na akkoord van de vereniging - Eenmalig entreegeld van €2.000,- - Jaarlijkse contributie van €660,- - Nutsvoorzieningen (gas, water, elektra via eigen meters, Ziggo aansluiting en afval) worden collectief geregeld - De woning mag per jaar tot 6 weken verhuurd worden - Honden en katten zijn niet toegestaan Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatie
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Zuidlaren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.