Kabbelaarsbank 5-15, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gelegen aan een van de mooiste jachthavens van Nederland, biedt dit ruime en moderne appartement (voor 4 personen) een prachtig uitzicht op het Grevelingenmeer. Met de nabijheid van de Brouwersdam en het brede Noordzeestrand is het de ideale plek voor liefhebbers van watersport, natuur en ontspanning. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een royale woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is. Een tweede, apart toilet zorgt voor extra gemak. Het privéterras over de volle breedte van het appartement biedt een panoramisch uitzicht op de jachthaven en het Grevelingenmeer, waar je op zonnige dagen het ultieme vakantiegevoel ervaart. Dankzij de ligging direct naast het Center Parcs-complex Port Zélande zijn ook allerlei faciliteiten binnen handbereik, waaronder een supermarkt en een groot aanbod aan activiteiten voor jong en oud. Watersporters vinden tal van mogelijkheden om te genieten van hun favoriete sporten, zoals kitesurfen en windsurfen of een rustige vaartocht over het meer. In de omgeving nodigen de sfeervolle dorpjes als Ouddorp, Renesse en Brouwershaven uit om heerlijk te winkelen en te genieten van de lokale keuken in de vele restaurants en gezellige strandtenten. Dit appartement biedt een combinatie van luxe, rust en een unieke locatie dichtbij strand, natuur en voorzieningen – een fantastische kans voor eigen gebruik en verhuur. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt ca. € 165. Meer weten? Neem contact op met ons kantoor!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.