Joossesweg 44, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Joossesweg 44 Westkapelle Op zoek naar een recreatiewoning op een unieke prachtige plek aan de Zeeuwse Kust? Dan is deze recreatiewoning onder aan de duinen ideaal voor u. Op werkelijk een schitterende locatie, op enkele minuten lopen van het strand en de zee, vindt u deze keurig onderhouden vrijstaande vakantiewoning met 3 slaapkamers, badkamer en een ruime overkapping op 760m² eigen grond. Dorpskernen van Zoutelande en Westkapelle zijn beiden op 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Een unieke plek waar natuur en ruimte samenkomen. Loopt u mee: toegang tot de oprit met een handmatig hekwerk voor parkeren op eigen terrein voor een auto. Welkom in het overkapte entree met gelijk de meterkast met aardlekschakelaar en een vaste kast, toegang tot de eerste ruime slaapkamer met wastafel en via een hal met een kast met c.v.-opstelling (±2016) toegang tot de tweede slaapkamer met wastafel, de luxe badkamer dateert van (±2016) met inloopdouche, toilet, wastafel en een dakraam. Ruime en lichte woonkamer met sierkachel en een schuifpui naar het terras op het zuidwesten met een schitterend uitzicht op de prachtige aangelegde tuin. De luxe eetkeuken dateert van (±2016) met inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en vloerverwarmingsregelaar. Met aangrenzend de derde ruime slaapkamer met wastafel. Rondom de woning optimale privacy & beschutting middels een schutting, groene heggen. In de tuin bevindt zich een terras, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Er is een prachtige overkapping met elektrische verwarming, elektra, 4 schuifbare glazenwanden en berging (± buitenwerks 3m x 9,1m). Twee buitenkranen aanwezig en na een heerlijke lange zomerse dag op het strand kan u zichzelf gelijk afspoelen d.m.v. een buitendouche. Algemeen: - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Betonnen vloer met laminaatvloerafwerking; - Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig in slaapkamer 3 en gedeeltelijk in de eetkeuken; - Wanden gestukadoord; - Sporen kap; - Overkapping aanwezig met berging; - De woning wordt niet recreatief verhuurd, echter heeft recreatieve verhuur mogelijkheden waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik maakt van de woning; - Geen parkkosten of VvE kosten te betalen; - Oplevering in overleg; Vraagprijs incl. inventaris & meubilering m.u.v. pers. zaken Omgeving Joossesweg - gelegen tussen Zoutelande en Westkapelle - is van oudsher een gezellig en aantrekkelijk gebied met vakantiewoningen. In de eerste plaats natuurlijk vanwege de loopafstand tot het strand met optimale genot van zon, zee en strand. Maar er is meer. De woningen liggen rondom in het groen en dat biedt rust en ontspanning en men kan daardoor ook genieten van de natuur. Met name het nabijgelegen kreekgebied is aantrekkelijk voor een ontspannen wandeltocht. En niet te vergeten de fietspaden tot Vlissingen! Dit alles maakt het bezit tevens aantrekkelijk voor verhuur.