Noarderskâns 28-114, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
8-persoons recreatiewoning in het vestingstadje. Landal Esonstad Dit sfeervolle recreatiepark ligt naast Nationaal Park Lauwersmeer in het Friese Anjum. Woningen in Oudfriese stijl vormen het vestingstadje dat centraal op het park ligt. Daar omheen liggen diverse terpwoningen aan het water. Op Landal Esonstad kiest u voor een thuishaven met een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer. Hier wordt u omringd door een waterrijk landschap met in het noorden de Waddenzee en in het binnenland de vele meren. Friesland is daardoor een paradijs voor watersportliefhebbers. Zo kunt u zich onderdompelen in activiteiten, zoals surfen, roeien en zeilen. Neemt u ook eens een kijkje in het gezellige Dokkum, Zeehondencentrum Pieterburen of combineer uw verblijf met een dagje Schiermonnikoog. Op het vakantiepark is ook genoeg te doen. Er is bijvoorbeeld een overdekt zwembad, een recreatiestrand, indoor speelparadijs, Pitch & Putt golfbaan, een gezellige brasserie en een pizzeria. De woning Deze 8-persoons recreatiewoning van het type 8CK1 ligt op een centrale plek aan het water. De woonkamer is modern ingericht. Bij de lichte woonkamer hoort een praktische open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Nespresso koffiemachine en een combi-magnetron. Door de openslaande deuren loopt u gemakkelijk de tuin met gemeubileerd terras in. Hier vindt u ook een houten berging. De achtertuin grenst aan een binnenwater op het park. Op de begane grond is één slaapkamer gelegen voorzien van een twee 1-persoons boxsprings en softtopper. Beneden in de woning is ook een separaat toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee badkamers. Ëén is voorzien van ligbad en wastafelmeubel. De andere badkamer heeft een douche, wastafel en een wasmachine + wasdroger. Op deze verdieping bevinden zich de drie slaapkamers waarvan twee uitgerust met twee comfortabele 1-persoons boxspringbedden. De andere slaapkamer een kinderslaapkamer met hoogslaper en 1-persoons boxspring. Er is een separaat toilet op de overloop. De zolder kan worden gebruikt als eigenarenkast. Bijzonderheden: - De inventaris is in 2020/2021 vervangen; - Kindvriendelijke accommodatie waarbij het interieur volledig is gericht op kinderen; - In deze recreatiewoningen zijn twee huisdieren toegestaan; - Unieke ligging midden in het vestingstadje aan het water; - Er is een haventje op het park waar u een ligplaats kunt huren.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.