Buinerweg 8-235, Ees
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande 10-persoonsrecreatiewoning met gemiddeld tussen de 7% en 8% rendement. Over het Land van Bartje Gelegen te midden in een prachtige bosrijke omgeving, op Landal Het Land van Bartje te Ees, treft u deze recreatiewoning. Vanuit Landal Het Land van Bartje geniet u van prachtige fiets- en wandelroutes langs heidevelden, veengebieden en door de bossen van Drenthe. In de nabije omgeving treft u Adventure Zoo Emmen, attractiepark Drouwenerzand en het gezellige Assen. Het ruim opgezette recreatiepark heeft daarnaast vele faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, een multifunctioneel sportveld, een ponyranch, een tennisbaan en 2 restaurants. De woning Deze sfeervolle en ruim opgezette 10-persoonswoning (type 10LK) biedt alles voor een ontspannen verblijf. Gelegen op een riante kavel van maar liefst 1029 m² eigen grond, geniet u volop van rust, ruimte en privacy. Binnen treft u een gezellige zit- en eethoek, waar openslaande tuindeuren toegang geven tot het gemeubileerde terras. Hier kunt u heerlijk ontspannen op verstelbaar terrasmeubilair terwijl u uitkijkt over de tuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en Nespresso koffiemachine – ideaal voor culinaire momenten. De woning beschikt over vijf comfortabele slaapkamers. Op de begane grond vindt u een luxe slaapkamer met twee 1-persoons boxsprings, een 2-persoons softtopper en een flatscreen-tv. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met elk twee 1-persoons boxsprings. Voor de jongste gasten is er een speciale kinderspeel- en slaapkamer met een hoogslaper en een 1-persoonsbed – perfect voor avonturen en dromen! Op de begane grond vindt u een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. De badkamer op de eerste verdieping biedt extra luxe met een douchecabine, sauna en wastafel. Voor extra gemak zijn er separate toiletten op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het interieur en exterieur van de kinderaccommodaties sluiten volledig aan op de belevingswereld van kinderen. Er is een o.a. een kinderbox en er is voldoende speelgoed aanwezig. Alle stopcontacten zijn kindveilig en de trappen zijn voorzien van een traphekje. Bijzonderheden - De rieten kap dient in 2025 vervangen te worden; - De CV-installatie is vervangen in 2022; - De ruime tuin geniet veel privacy; - In de woning zijn 2 huisdieren toegestaan; - Het park wil graag dat de recreatiewoningen op kwaliteitsniveau blijven, derhalve dienen de komende jaren de badkamers vervangen te worden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ees
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.