Strandpaal 14, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatievilla in de badplaats Domburg, gelegen op korte loopafstand van zowel het strand als het bruisende centrum. Deze charmante, vrijstaande villa met karakteristiek rieten dak is gelegen op een perceel van circa 335 m² eigen grond in villapark Buitenhof Domburg. Deze recreatiewoning biedt volop mogelijkheden voor recreatief gebruik en verhuur, zonder verhuurverplichting. Hierdoor kunt u volledig naar eigen wens genieten of exploiteren. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING / FERIENHAUS / HOLIDAY HOME De ligging van het park is bijzonder gunstig. Buitenhof Domburg bevindt zich direct nabij de duinen, het strand en de golfbaan. Daarnaast wandelt u binnen enkele minuten naar het sfeervolle centrum van Domburg, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Een ideale combinatie van rust, comfort en een uitstekende locatie aan de Zeeuwse kust. Woning Entree met hal, toilet en meterkast. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken en eethoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de hal zijn tevens de praktische berging, voorzien van de cv-opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat en met een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en is een fijne plek om tot rust te komen. Het aangelegde terras biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en is het op ieder moment van de dag prettig vertoeven, of u nu wilt ontspannen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt deze woning over een vrijstaande berging, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde en is voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein en er is een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op een toplocatie in Domburg Gelegen op korte afstand van centrum, strand en zee Voorzien van 3 slaapkamers en 1 badkamer Volledig geïsoleerd in combinatie Geen verhuurverplichting, wel goede verhuurmogelijkheden via Roompot/Landal Perceeloppervlakte circa 335 m² eigen grond Vrijstaande berging aanwezig Inventaris ter overname (exclusief persoonlijke eigendommen) Parkkosten van toepassing Wordt dit uw tweede (t)huis? Grijp dan deze mooie kans en neem gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed — Thuis in Zeeland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.