Zwembadweg 1-W112, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe 4-persoons vrijstaande recreatiewoning met sauna aan de rand van het park! Over Landal Landgoed Aerwinkel In de Limburgse bossen vindt u het prachtige recreatiepark Landal Landgoed Aerwinkel. Met mooie accommodaties en meerdere golfbanen in de buurt, is Landal Landgoed Aerwinkel echt een vakantiepark voor de levensgenieter. Vanuit Landgoed Aerwinkel liggen oneindig veel kilometers natuur op u te wachten. Het park is door de ligging een ideale uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten in het mooie Limburgse landschap. Breng een bezoek aan Gaia Zoo, Themapark Mondo Verde of breng een dag door in Roermond. Landgoed Kasteel Aerwinkel is nabij gelegen en binnen 10 minuten zit men zelfs al in Duitsland. Weer terug op het park is er ook voldoende te beleven, neem bijvoorbeeld een duik in het overdekte zwembad. Daarnaast beschikt het park over een bowlingbaan, een visvijer, een grand café, een jeu-de-boulesbaan en diverse speeltuinen. Indeling Deze 4-persoons luxe recreatiewoning (type 4BL) heeft een rustige ligging aan de rand van het park. De gelijkvloerse woning staat op een perceel eigen grond van 755 m2. De woonkamer beschikt over een moderne zithoek met flatscreen televisie en een eethoek. Openslaande deuren leiden naar het gemeubileerde terras met verstelbaar terrasmeubilair. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en Nespresso koffiezetapparaat. Aan het keukeneiland vindt u een handige ontbijtbar. De twee slaapkamers zijn voorzien van twee 1-persoon boxspringbedden. Eén van de twee slaapkamers heeft ook een 2-persoons softtopper en flatscreen televisie. In de badkamer vindt u een jetstreambad, douchecabine en wastafel. Het toilet is separaat. In de wellnessruimte vindt u de sauna. Er is een afzonderlijke wasmachine en droger in de inpandige berging te vinden. De wasmachine en droger zijn in mei 2024 vervangen. Kenmerken - De getoonde hoofdfoto is van een vergelijkbare woning; - Deze accommodatie is voorzien van een luxe badkamer en wellnesskamer met sauna; - Recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond; - Er mag één auto bij de woning worden geparkeerd; - Deze woning wordt huisdiervrij verhuurd.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.