Oostweg 2-0088, Ouwerkerk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Temidden van natuur en grenzend aan het krekengebied nabij Ouwerkerk, vind je deze leuke, vrijstaande recreatiewoning. Gelegen op het ruim opgezette en natuurlijk aangelegde bungalowpark Salvatorhoeve geniet je van de rustige omgeving en een groot perceel eigen grond van maar liefst 615 m2 en optimale privacy rondom. Weg van de drukte en de massa. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een kleine waterpartij, waardoor je heerlijk vrij zit. De omgeving is ideaal voor wandelen en fietsen met diverse mooie routes. Ondanks de rustige ligging, zijn de dagelijkse voorzieningen op korte afstand (5 tot 10 autominuten) in Zierikzee en Nieuwerkerk te vinden. De ‘Salvatorhoeve’ is een zeer rustig en groen bungalowpark met diverse kleine waterpartijen, die uitlopers zijn van het omliggende Krekengebied. Het vele groen geeft het park een natuurlijk aanzien en garandeert de privacy. Het geheel ligt temidden van diverse natuurgebieden, zoals het Krekengebied en Oosterschelde met diverse kleine strandjes. De bungalow is praktisch ingedeeld met een gezellige woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer in een gelijkvloers woonprogramma. In de ruime woonkamer valt direct de lichte sfeer op door het vele glas aan bijna alle zijden, vanaf de vloer tot het plafond, waardoor je rondom ook de verbondenheid met de tuin voelt. Dit draagt zeker bij aan het vakantiegevoel! Het plafond loopt speels schuin omhoog wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer heeft dusdanig veel ruimte dat er gemakkelijk een ruime zithoek en een eethoek passen. De gaskachel geeft extra warmte en gezelligheid op de wat frissere dagen. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken in een neutrale kleurstelling en veel kastruimte. Er is een ruime slaapkamer van ca 11m2 en 2 kleinere kamers van ca 5m2. Desgewenst kan 1 van kleine kamers ook als berging/bijkeuken worden gebruikt, aangezien hier ook een deur naar buiten is. De badkamer is praktisch en gemoderniseerd met een inloopdouche en wastafel. Hier heeft ook het witgoed een plekje. Het toilet is apart in de hal. Het perceel eigen grond is ruim en heeft een gunstige zonligging. De tuin is rondom volgroeid en omheind met veel groen, waardoor er veel privacy is. Er zijn diverse zitplekken om te ontspannen en te genieten van de rust en de zon. Aan de achterzijde kan een leuk doorkijkje naar het water gemaakt worden. Voor extra bergruimte staat er een houten tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen perceel. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming geschied door middel van een CV ketel (2014). Keuken en sanitair dateren van 2022. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt €1058 per jaar. Het onderhoud betreft met name het wegdek, riolering, gemeenschappelijk groen en de milieustraat. De financiële situatie van de vereniging is goed. De algemene reserve is op orde en een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is in ontwikkeling. Deze recreatiewoning is met zijn een goede basis om je eigen vrije tijd ontspannen door te brengen, maar is zeker ook geschikt voor commerciële verhuur. U bent vrij in uw keuze voor een verhuurder. Permanente bewoning is niet toegestaan.