Vlietpark 16, Leiden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

English text below Bent u op zoek naar rust en natuur, maar wilt u ook profiteren van de nabijheid van de stad? Deze vrijstaande bungalow biedt u het beste van beide werelden. Op dit groene recreatiepark geniet u van alle comfort in uw eigen gemoderniseerde vakantiewoning, omgeven door water, weilanden en talloze recreatiemogelijkheden zoals varen, fietsen en wandelen. Het centrum van Leiden met zijn grachten, musea, markten en sfeervolle terrassen ligt op 15 minuten fietsafstand. De woning is goed geïsoleerd (dakisolatie en isolerende beglazing), en recent is er vloerisolatie aangebracht (2015). De tuin is met liefde en zorg aangelegd, hier kunt u naar hartenlust tuinieren of heerlijk van de zon genieten al dan niet onder een parasol. Ziet u zich hier al zitten met een lekker wijntje en blokje kaas? De indeling is als volgt: U betreedt de woning aan de voorzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken met recent geplaatst modern keukenblok en voldoende plek voor een eettafel. De keuken staat in directe verbinding staat met de ruime woonkamer die voorzien is van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, oven, losstaande koel-vriescombinatie, spoelbak en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Eén volwaardige slaapkamer en een extra ruimte die gebruikt kan worden als tweede slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is recent volledig vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Goed om te weten: - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning - Actieve bijdrage VvE €495,- per jaar - Verwarmen en koelen middels airconditioning en/of HR CV-ketel - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Vernieuwde meterkast, CV-ketel, vloer, keuken, en badkamer (2025) - Jaarrond recreatief gebruik toegestaan (het gehele jaar) Aarzel niet en maak snel een afspraak met ons kantoor om deze prachtige recreatiewoning te bezichtigen. Are you looking for peace and nature, yet also want to enjoy the proximity of the city? This detached bungalow offers the best of both worlds. Situated in a leafy recreational park, you can enjoy every comfort in your own modernized holiday home, surrounded by water, meadows, and countless leisure activities such as boating, cycling, and walking. The center of Leiden—with its canals, museums, markets, and charming terraces—is just a 15-minute bike ride away. The property is well-insulated (featuring roof insulation and double glazing), and floor insulation has recently been installed. The garden has been lovingly landscaped; here, you can garden to your heart's content or simply soak up the sun—with or without the shade of a parasol. Can you picture yourself sitting here with a nice glass of wine and a cube of cheese? You enter the home at the front. To the right, there is an open-plan kitchen featuring a recently installed modern kitchen unit and ample space for a dining table. The kitchen connects directly to the spacious living room, which features laminate flooring. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, freestanding fridge-freezer, sink, and plenty of cupboard space for all your kitchenware. There is one full-sized bedroom and an additional room that can serve as a second bedroom or guest room. The bathroom has been completely renovated and features attractive tiling, a wall-mounted toilet, a walk-in shower, a vanity unit, and a designer radiator. Good to know: - On-site parking - The park is secured by a barrier with license plate recognition - Active Homeowners' Association (VvE) contribution: €495 per year - Heating and cooling via air conditioning and/or high-efficiency central heating boiler - Fitted with hardwood window frames and insulating glazing - Updated fuse box/meter cupboard, floor, kitchen, and bathroom (2025). - Year-round recreational use permitted Don't hesitate—contact our office soon to arrange a viewing of this beautiful holiday home.