Potdijk 8-S075, Markelo
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMarkelo · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Genieten van rust, natuur en comfort in het buitengebied van Markelo Op Buitencentrum Hessenheem, midden in het fraaie buitengebied van Markelo, bevindt zich dit sfeervolle recreatiechalet met tuinhuis en eigen parkeerplaats. Het chalet staat op een royaal perceel van 293 m² eigen grond en biedt een heerlijke plek om in alle rust te verblijven. De woning is gebouwd in 2003 en in een later stadium uitgebouwd, waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast is het chalet de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 59 m². Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met een ruim terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het chalet is uitsluitend bedoeld voor eigen recreatief gebruik; er geldt geen verhuurverplichting. Het chalet heeft de volgende indeling: Entree, slaapkamer met vaste kastenwand, vernieuwde badkamer, tweede slaapkamer, keuken, eetkamer en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken beschikt over een gasfornuis, oven, een recent vernieuwde afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De badkamer is ongeveer vier jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitencentrum Hessenheem Buitencentrum Hessenheem ligt net buiten de bebouwde kom van het gezellige Twentse dorp Markelo, aan de voet van natuurgebied de Herikerberg. Dit prachtige gebied staat bekend om zijn afwisselende landschap en biedt volop mogelijkheden voor wandel-, fiets- en mountainbiketochten. Een uitdagende ATB-route loopt zelfs direct langs het park. Ook liefhebbers van de paardensport kunnen hier volop genieten. Bovendien is de A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een openluchtzwembad, speeltuin, fietsverhuur, bistro en een koffie- en broodjeszaak. Op korte afstand bevinden zich onder andere zwembad De Vijf Heuvels met binnen- en buitenbaden, tennisbanen en een uitgebreide ruitersportaccommodatie. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen van de Herikerberg in. Meer informatie over het park vindt u op - Woonoppervlakte circa 59 m² - Verwarming en koeling middels airconditioning - Permanente bewoning is niet toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.