Hulckesteijn 3-0401, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek genieten aan het water in Nijkerk – prachtig recreatiechalet op eigen grond Op zoek naar een heerlijke plek waar rust, comfort en buitenleven samenkomen? Aan Hulckesteijn 3 SE 02 in Nijkerk staat dit prachtig onderhouden recreatiechalet, gelegen op een royale en fraai aangelegde tuin aan het water. Een plek waar u direct het vakantiegevoel ervaart en waar werkelijk aan alles is gedacht. Het chalet valt direct op door de bijzonder ruime en lichte uitstraling. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen en ontstaat er een prachtige verbinding met de tuin en het water. De woonkamer beschikt bovendien over een grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De sfeervolle doorkijkhaard zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit het chalet kijkt u uit over uw eigen groene buitenruimte, terwijl de vlonder aan de vijverzijde een heerlijke plek biedt om te ontspannen en van de omgeving te genieten. De uniek ingedeelde keuken onderscheidt zich van de standaard keukenopstellingen die u bij veel recreatiewoningen ziet. De praktische en sfeervolle opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, ideaal voor wie ook tijdens de vakantie graag uitgebreid kookt. Daarnaast beschikt het chalet over een separaat toilet. Het chalet is ideaal voor vier personen en beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Buiten is het geheel tot in detail verzorgd. De ruime tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig omheind, ideaal voor wie kinderen of een hond heeft. Een praktisch schuurtje, tuinsproeier met tijdschakelaar en parkeerpaaltjes maken het geheel compleet. Bovendien beschikt u over een parkeerplaats op eigen terrein, direct bij het chalet. De uitstekende staat van onderhoud is een belangrijk pluspunt. De huidige eigenaren hebben het chalet altijd met veel zorg onderhouden. Zo wordt het chalet meerdere keren per jaar extern professioneel gereinigd, wordt het schilderwerk om het jaar door een schildersbedrijf uitgevoerd en wordt de tuin in het voorjaar en najaar verzorgd door een tuinarchitect. Daarnaast wordt het gras iedere twee weken gemaaid en de tuin geschoffeld. Dankzij deze zorgvuldige aanpak verkeert het chalet momenteel in een uitstekende en verzorgde staat. Ook aan comfort is gedacht: alle ramen zijn voorzien van horren. Bovendien blijft alles wat u binnen en buiten aantreft achter, zodat u zonder grote extra investeringen kunt genieten van uw nieuwe recreatieplek. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bad Hulckesteijn: waar water, natuur en luxe samenkomen Bad Hulckesteijn is een luxe recreatiepark aan het Nijkerkernauw, waar rust, water en comfort samenkomen. Dit moderne park ligt direct aan het water en biedt een unieke combinatie van ontspanning, natuur en faciliteiten van hoog niveau. Of u nu houdt van varen, fietsen, wandelen of gewoon genieten van de zon aan het water — hier vindt u het allemaal. Het park beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder een eigen jachthaven, strandje, wellness met zwembad en sauna, fitnessruimte en een sfeervol restaurant met een panoramisch uitzicht over het water. Alles is gericht op comfort en ontspanning, in een omgeving waar het hele jaar door iets te beleven valt. De ligging is bovendien ideaal: op korte afstand van het gezellige centrum van Nijkerk, met zijn winkels, terrassen en horeca. Ook steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen handbereik, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Tevens gelegen aan de rand van de natura 2000 gebied Arkemheen, een van de oudste polders van Nederland en het hele jaar door een belangrijk vogelbroed- en fourageergebied dat voor een groot deel als weidevogelgebied wordt beheerd. De prachtige bossen van de Veluwe beginnen op fietsafstand bij Putten, terwijl aan de overkant van het Veluwemeer het Horsterwold ligt. Het nabijgelegen pittoreske haventje van Spakenburg nodigt ook uit voor een leuk fietstochtje. Kortom, een omgeving waar je je nooit hoeft te vervelen. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Houtbouw en kunststof Bouwjaar: 2019 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Vinyl Perceel oppervlakte: Ca. 290m2 Woonoppervlakte: Ca. 60m2 Soort grond: Koopgrond Adres: Hulckesteijn 3 Kavelnummer: 02 Plaats / Park: Nijkerk Prijs: € 259.500,- K.K. Parkkosten: € 3.962,75 Bijdrage onderhoudsplan: € 216,87 Onderhoud CV en airco: € 362,81 TV en internet: € 462,47 Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs modellen Oriëntatie tuinligging: Zuid WiFi: Uitstekend Inschrijving en permanente bewoning op dit adres is niet toegestaan.