Scheendijk 23-14, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Unieke vrijstaande watervilla aan het einde van de legakker met botenhuis, aanlegsteiger en ultieme privacy aan de Loosdrechtse Plassen. Stel je eens voor: je wordt wakker met het geluid van kabbelend water, zet de deuren open en kijkt uit over je eigen tuin die zich uitstrekt tot aan het water. Je stapt op je eigen boot en vaart rechtstreeks de Loosdrechtse Plassen op. Hier woon je niet alleen aan het water, maar ervaar je iedere dag het gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Deze vrijstaande watervilla, gebouwd in 2020, ligt op een werkelijk unieke locatie aan de Scheendijk in het prachtige trekgatengebied van de Loosdrechtse Plassen. De woning maakt deel uit van een fraai opgezet plan met stijlvolle woningen voorzien van karakteristieke rieten kappen, waardoor de omgeving een exclusieve en sfeervolle uitstraling heeft. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging helemaal aan het einde van de legakker. Hierdoor beschikt het perceel over een uitzonderlijke lengte en ervaar je een ongekende mate van privacy. Er lopen geen andere bewoners langs de woning en de legakker kan volledig worden afgesloten met een hek. Hier voelt het alsof je een eigen eiland hebt, midden in de natuur. De woning staat op een royaal perceel van circa 3.475 m² (grond en water), waarvan de legakker maar liefst circa 94 meter lang is. Direct aan het water bevinden zich een privéaanlegsteiger, een botenhuis en een vrijstaande botenberging. Een droomplek voor iedereen die houdt van watersport, rust en het buitenleven. Indeling begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de tuin. Hier is bewust gekozen voor kwaliteit en maatwerk. Het op maat gemaakte televisiemeubel vormt een stijlvol middelpunt van de woonkamer en sluit perfect aan bij de moderne afwerking van de woning. Vanuit de comfortabele zithoek heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Ieder seizoen biedt hier een ander schilderachtig uitzicht. Door de gehele woning is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met micro-cement, waardoor alle ruimtes naadloos in elkaar overlopen en een rustige, luxe uitstraling hebben. De open keuken heeft een strak, eigentijds design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en veel praktische bergruimte. Een keuken die niet alleen mooi is om te zien, maar ook prettig is om dagelijks in te koken. Via de tuin bereik je de praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Buitenruimte Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras waar je heerlijk kunt loungen of uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. Door de hoge, natuurlijke beplanting geniet je hier van veel privacy en is er nauwelijks inkijk. De tuin is met veel zorg aangelegd en voorzien van prachtige natuurlijke beplanting in stijlvolle houten plantenbakken. De lange legakker zorgt voor een unieke beleving van ruimte. Terwijl je door de tuin loopt, word je steeds verder meegenomen richting het water. Helemaal aan het einde van de legakker bevindt zich een tweede terras van vlonders. Dit is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het perceel. Hier geniet je van een weids uitzicht over het water, de natuur en de ondergaande zon. Dankzij de zwemtrap neem je op warme zomerdagen eenvoudig een verfrissende duik. Een plek waar het voelt alsof je iedere dag op vakantie bent. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale master bedroom is een echte eyecatcher. De prachtige nok geeft de ruimte extra karakter en een gevoel van luxe. Daarnaast beschikt deze kamer over schitterende op maat gemaakte inbouwkasten die niet alleen veel bergruimte bieden, maar ook perfect aansluiten bij de hoogwaardige afwerking van de woning. De badkamer is modern, stijlvol en volledig uitgevoerd in dezelfde luxe materialen als de rest van het huis. Ook hier is gekozen voor Beton Ciré, gecombineerd met een fraai badkamermeubel met wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Alles vormt één stijlvol geheel. Botenberging: Een ruime berging van circa 25m2 voor alle benodigde bergruimte, multifunctioneel. Watersportparadijs aan huis Voor watersportliefhebbers is dit een unieke locatie. Vanuit het eigen botenhuis vaar je rechtstreeks de Loosdrechtse Plassen op of kies je via de Vecht koers richting Utrecht of Amsterdam. Suppen, zwemmen, zeilen, varen of simpelweg genieten van het water; alles ligt letterlijk voor de deur. De omgeving biedt talloze vaarroutes, eilandjes, strandjes en gezellige horecalocaties aan het water. Ligging en voorzieningen Ondanks de rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Binnen vijf autominuten bereik je het gezellige centrum van Breukelen met winkels, restaurants, scholen en het NS-station. Ook Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Aan de Scheendijk zelf vind je diverse horecagelegenheden, een café, bootverhuur en verschillende watersportfaciliteiten. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte circa 97 m² - Perceel circa 3.475 m² (grond en water) - Legakker van circa 94 meter lang en gemiddeld 7,2 meter breed (circa 683 m²) - Unieke ligging aan het einde van de legakker met uitzonderlijk veel privacy - Fraai plan met karakteristieke woningen voorzien van rieten kappen - Hoogwaardige afwerking met Beton Ciré door de gehele woning - Luxe keuken in eigentijds design - Op maat gemaakt televisiemeubel - Twee slaapkamers, waaronder royale master bedroom met maatwerk inbouwkasten - Luxe en complete badkamer voorzien van een inloop/regendouche - Privé aanlegsteiger - Botenberging - Vrijstaande botenhuis/gastenverblijf van circa 25,5 m² - Twee terrassen, waaronder een vlonderterras aan het einde van de legakker - Zwemtrap aan het water - Vloerverwarming op de begane grond - Volledig geïsoleerd - Twee eigen parkeerplaatsen - Gelegen in het unieke trekgatengebied van de Loosdrechtse Plassen Deze woning is veel meer dan een luxe watervilla. Het is een plek waar hoogwaardige afwerking, rust, natuur en vrijheid samenkomen. De uitzonderlijke ligging aan het einde van de legakker, de lange tuin met meerdere terrassen en de directe verbinding met het water maken dit tot een zeldzame kans op één van de mooiste locaties aan de Loosdrechtse Plassen. Wij nodigen je graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren.